前几天我在纽约上州的房子租客打电话来说厕所马桶堵了，叫我马上解决一下。我当时很镇定地说了一句：Please search for a local plumber,schedule to fix it and give me the receipt for reimbursement. 面无表情内心毫无波澜😅……这场景跟我对待过去刚当房东时找来的租客大相径庭。这是因为我在这几年碰到了一些狗血经历使我学会了该如何有效地解决此类问题。以前的租客总是评价我们是nicest landlord: 房子有任何问题只要我在周边都是随叫随到，landscaping啊，冬天扫雪清理等都是我付钱找人去，有一年冬天雪突然下特别大还因为临时找不到铲雪公司我跟先生两个人不得不亲自上阵去铲雪把腰给扭伤了，一个月不能动弹🥲后来经过这几年的锤炼，我悟出了几个重要经验，今天想跟大家分享：1⃣️很多项目不应包括在lease当中：铲雪，除草，甚至laundry(洗衣机烘干机）前面两项必须由房客自己搞定，其实这样他们会对房子更有责任感毕竟是他们自己出钱搞定的。但这一开始就得在lease中规定好，比如没有执行会扣除押金等。洗衣机烘干机这条，我以前是全包的结果弄坏好几个，后来我觉悟到免费的东西总是不能让人珍惜，干脆就不提供了。这之后反而清净了，而且并没有影响找到的房客质量。2⃣️出租房装修不需用最好的，质量过关的二手品可以考虑。对于投资回报率来说，装修太好并不能为你带来高几个层次愿意付更多租金的租客，虽然有点帮助，但装修的投入和产出更多的租金回报之间不成比例。房客并不会珍惜同样道理适用于设施和家电，只要质量过关能用就行。3⃣️如果是一年一签的租客，每年最好涨一定比例房租，涨多少可视情况而定。当周边租房市场每年都涨一些，你如果不涨的话，房客就会更容易赖着，长久之后即使他有能力承担他也不想付高一些的房租了，长期来看对你是不利4⃣️找租客标准一开始就定高各种细节写在lease中。不愿配合的看一眼lease就跑了刚好过滤掉不qualified的人。虽然有可能因为苛刻条件一下找不到合适房客房子会空一段时间，但这也比招进来不合作破坏房子又赶不走，还要花钱修房子找律师上庭要好的多，毕竟后者你被诈的钱会更多，狗血经历可参考我过去视频[笑哭R]#美国房产#房产投资#包租婆