现在是买房的好时机吗？房地产经纪的几点建议

房地产经纪人常说：“现在是最好的买房时候！” 这句话并没有错。房地产市场每十年一个周期，关键不是“timing the market”（市场时机），而是“time in the market”（市场中的时间）。按照过去30年全美房地产平均每年增值4%的数据来看，买房比等待所谓的最佳时机更重要。如果你今年有买房计划，我有以下几点小建议：

1. 新房 vs 二手房

选择新房可能更划算，原因如下：

• 省事省心：新房本身的问题较少，维护成本低。

• 利率优惠：现在建商普遍提供5-6%左右的利率，且在深入谈判后有些建商还可以提供更多优惠，如家电、降价、支付部分closing cost等。

• 谈判空间：与建商谈判时，不要被牵着鼻子走，多了解他们能提供的所有优惠。

2. 关注月供而不是售价

对比房屋时，不仅仅看售价高低，更要关注月供情况：

• 市场降温：今年整体房地产市场降温，买家有更多与卖家谈判的空间。

• 谈判策略：谈判中可以要求卖家提供concession帮助买点降低贷款月供，或在closing时提供额外现金补助。

• 综合对比：通过这些优惠对比房子，有时会发现房价更高的房子月供可能并不比房价低的房子要高。

3. 买家经纪人的佣金

• 最新政策：八月份开始，MLS上会实行统一要求，卖家不再可以直接列出提供多少买家经纪的佣金比例。

• 佣金支付方式：卖家大概率还是会支付一定买家佣金，支付方式变为closing时提供现金供买家分配。

• 选择经纪人：选择房地产经纪协助购房流程时，要提前明确自己的需求。未来经纪人会有更标准的服务规则，需要更全面的服务会需要相对的费用。如果可以自己进行DIY，那么提前沟通好只需要经纪人帮忙的具体事项。

4. 利率高怎么办？

• 利率预期：如果利率降低，市场价格会随需求增加而上涨。

• 市场阶段：当前处于需求低市场放缓阶段，利率降低会带来买卖房大量涌入市场，价格也会再次飙升。

总结

今年是否是买房的好时机？我认为是。理由如下：

1. 长期增值：房产作为普通人能动用的最大杠杆，长期来看总会升值。

2. 现金流对比：在高利率环境下，买房的cash burn与租金相当甚至更低。

3. 再融资机会：利率下降后，可以通过再融资降低利息，增强买房的优势。

4. 房价预期：利率下降后，房价可能迎来一波补涨，因为更多人会考虑贷款购房。

5. 税务优惠：房贷利息和房产税可以抵税，进一步拉低每月平均cash burn。

希望这些建议对你有帮助，欢迎在评论区交流你的看法！我是科州地产经纪和投资人，关注我了解更多关于地产、投资、理财的分享。