加州房产法：占房者驱逐记

在上一篇文章中，我提到了在美国加州，只要任何人拥有一封拥有你家地址和他们名字的信，法律会保护他们合法住在你家的，直到legal eviction结束为止。很多人对此提出了疑问，这里继续为大家讲述后续的故事：

分配房间与装修计划

他们分到了半个客厅，一个主卧和车库，剩下的房子归我。我提出当天就要住进来装修。警察虽然被我说的话惊到了，但他也表示赞同。他说：“这是你的房子，你当然可以装修。”但他也提醒我不能换他们的锁，不能碰他们的东西或者赶他们走，也不能停水停电。

于是，我给他们留下了一个出入口，但换掉了剩余的出入锁。警察说OK，然后就走了。

装修进行时

不知道大家对美国的popcorn ceiling有没有什么概念。这种屋顶装修很常见，但维护和清理起来非常麻烦。这个房子的地面是大面积地毯，屋顶是全popcorn的。我比较果断，当场就让工人们拉了个梯子，爬上去就开始铲。不到一会儿，房子就铺满了灰尘。我打碎了厨房的台面，拆了半个卫生间，撕了许多地毯。他们看到我们这样也拿我们没办法，几个人像泄了气的气球坐在客厅沙发上看着我们拆。

谈判与解决

其实到了这里，我一下子心软了。我走过去跟他们说，要么咱们谈谈？他们说好。后面自然而然地达成了“cash for key”的协议，当天他们就走了。故事到此也就告一段落了。接下来我们花了3周时间把房子翻新出来了。

回答大家的问题

1. 买房子前都不看的吗？

其实我去看过的。前屋主我也见过，是一个满身纹身的白人男性。第一次去的时候就看到房子里的墙和门上都有很多打破的洞了，墙上还画满了一些不知名的符咒标志。我当时不太在意，因为房子本来说好会vacant，只不过是前屋主自导自演了一出戏。

2. 想看图片

这个房子已经过去一年多了，现在已经修好并租出去，也有很稳定的收入了。虽然我的手机坏掉好久了，当时拍了有警察的录像但现在找不到了。这些before图是我在网上找的，应该是前屋主住进去之前的照片。

3. 是不是段子？

不是，就是纯粹分享一些我遇到的事情供大家参考。如果看过我别的帖子，你们会发现其实我也就是一个不知天高地厚的毛小孩。

结语

感谢大家的关注。如果大家爱看，以后我会继续分享很多我遇到的奇葩事和经验，有成功也有失败的案例，供大家参考。#美国警察

FAQ

1. 为什么不直接驱逐他们？

根据加州法律，只要他们拥有你的地址和他们名字的信件，法律保护他们在legal eviction结束前住在你的房子里。驱逐需要通过法律程序。

2. 为什么选择装修而不是直接等待法律程序？

装修是为了让他们主动离开，同时也是为了尽快改善房子的居住环境。

3. 什么是“cash for key”？

“Cash for key”是一种协议，房东支付一笔钱给占房者，让他们主动搬离。这种方式比法律驱逐程序更快速有效。

4. 如何避免类似情况再次发生？

在购房前详细调查房子的历史，确保没有潜在的法律问题。购房协议中明确规定房子交付时应为空置状态。

希望这些分享能对大家有所帮助，也欢迎大家留言讨论更多相关问题和经验！