买房是一个复杂的过程，特别是在美国，除了准备好首付外，还有许多额外费用需要考虑。这些费用很容易被首次购房者忽略，导致预算超支。以下是参考房价为$100万左右房产的一些常见费用：

1. 贷款费用

无论是通过银行还是贷款公司申请贷款，都需要支付一定的处理费和估价费。

• 处理费：$200-800

• 房屋估价费：$500-1000（根据房价而定）

• 银行贷款手续费：贷款额的1%

• 贷款公司手续费：贷款额的1-2%

• 产权保险：$2200-2500（根据房屋价值或保险范围变化）

2. 买方律师费

许多州要求房地产交易中必须有律师参与，费用一般在$1500-4000之间。

3. Escrow费用

Escrow是第三方托管费用，用于维护交易各方利益的中立账户。费用通常按房价比率收费，大约$1200-2400。

4. 房屋检查费

对房屋进行检查以确定是否存在结构问题或损坏情况。费用大约在$400-550之间，按房屋建筑面积大小和检查项目收费。

5. 房屋估价费

银行指定的估价公司会进行实地估价，以确保房屋价格合理。

6. 房屋保险

一般贷款银行都会要求购房者购买火灾和自然灾害保险，费用大约在$800-1500之间。

7. 税

• 地产税：过户时需要支付部分地产税。

• County Tax和City Tax：各地有所不同，需要根据具体情况确定。

8. 房子定金

定金大概在房屋总价的3%，是购房款项的一部分。

养房费用

买房后还有持续的养房费用需要考虑，如地税、保险、水电费、维修费和管理费等。这些费用会在后续详细讲解。

总结

购买房产不仅仅是准备好首付，还需要考虑以上各种额外费用。这些费用加起来可能达到数万美元，因此在购房前一定要做好充分的预算和规划。更多美国投资需要知道的干货科普将在后续更新，敬请关注了解更多。

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