在白人富三代的商业房地产公司工作的一个月见闻

职位背景

我在一家商业房地产公司担任租赁代理（leasing agent），每天的工作主要是参观和问候房东的邻居家。在这段时间内，我发现了几个非常有趣和不可思议的现象。

Small Businesses

首先，我参观了很多灵活办公空间（flex spaces）和仓库（warehouse buildings）。这些空间里经营的主要是一些五金制造、装修队、大理石批发商、卷帘门安装和理疗师等生意。这些小企业几乎不会出现在LinkedIn和Glassdoor上，通常在Craigslist上招人，或者直接雇佣熟人的子女。

1. 装修队

• 这些装修队的工作内容大家都很容易理解，靠体力劳动赚钱。

• 装修队的门口停的车通常都很新很贵，显示出他们的高收入。

2. 理疗师

• 分为两类：谈话型和上手型。

• 谈话型：考个证书，租个小办公室即可开业，90分钟约谈收费约$180，还能通过医疗保险报销。这类理疗师的日程通常排得很满，收入相当可观。

• 上手型：主要从事疏通筋骨的工作，类似于中医推拿。

商业地产现状

1. 空置率高

• 当前的商业地产市场状况不佳，大量办公室空置。

• 即使有租客的办公室，大门也经常紧闭，大家可能都在远程办公。

2. 商业地产的风险

• 疫情前，商业地产的空置率在9%以下，租金可以覆盖4-6%的利息。

• 现在空置率高达30%，租金难以覆盖9-10%的利息，商业地产的风险显著增加。

通胀与加息

通胀是一个粘性问题，如果24年3月开始降息，希望通胀不会反复。即便挺过第一波加息，第二波加息可能会带来更大的挑战。整个市场如履薄冰，前途未卜。

结论

通过在商业房地产公司的工作，我对small businesses的运作方式和当前商业地产的困境有了更深刻的了解。在这种不确定的市场环境下，每个人都在努力应对和适应变化，希望未来能迎来更多的晴天。

标签

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