RentVesting：租房 + 投资房的策略

RentVesting 是一种非常有趣的投资策略，即不购买自住房，而是选择边租房边购买投资房出租。我和先生也选择了这种方式，下面是我们的经验和思考。

我们为什么选择 RentVesting

以前，我们和大多数国人一样，认为买房是必须的。然而，2021年下半年，在湾区房市最疯狂的时候，我们频繁参加 open house，并下了很多 Offer，但总是遇到疯狂加价的竞争对手。最终，我们决定转战投资房，这证明是一个明智的选择。

优势分析

1. 机会成本：

• 将贷款用于自住房限制了资产增长的机会。假设有一份年薪24万美元的W2工作，可以贷款约100万美元购买房子（大概是年收入的4倍）。

• 在湾区买一套125万美元的房子，月供约7千美元，用完了所有贷款额度，之后想投资就需要用现金或增加收入。

2. 投资房策略：

• 如果将125万美元用于购买2-3栋租售比高的投资房出租，假设租金与所有支出持平，自己在湾区租房，每月花费4千美元。

• 由于投资房租金75%可以抵贷款，所以贷款额度还有余。可以不断循环操作，不断购入投资房，总贷款额度保守估计可以达到250万美元，相当于5-6套50万美元的投资房。

3. 长期收益：

• 30年后还完贷款，购买自住房的有一套125万美元的房子，而 RentVesting 的有6套50万美元的房子，总资产约300万美元，每月还省3千美元现金流（简化了房产升值和租金涨幅）。

情绪价值和体验

当然，买房有很多情绪价值和体验是不能用数字来衡量的，比如更安稳、更多选择、家的感觉等等。最终还是要自己开心最重要。

总结

RentVesting 是一种通过租房和投资房相结合的策略，能够最大化利用贷款额度，实现资产增长。对于那些不介意租房生活、并希望通过投资房产获得长期收益的人来说，这是一种值得考虑的策略。

欢迎大家指正补充，志同道合的朋友一起讨论房产投资心得！

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