在美国投资土地的步骤指南

第一步：寻找待售的土地

可以先在网上看看，这类网站很多。Landwatch 是一个免费的资源，可以用来查看待售的土地。我和这个网站没有任何关系。

土地分类

根据需求进行搜索。常见的土地分类包括：

• Hunting land（狩猎用地）

• Timberland（林地）

• Farms for sale（待售农场）

• Ranches for sale（待售牧场）

• Development sites（开发用地）

• Home sites（住宅用地）

注意：Hunting land 和 Timberland 要仔细确认是否可以建房（buildable）。即使你不打算在这块地上建房，是否可以建房都会影响土地的价值。

如果看到感兴趣的土地，可以直接联系listing agent询问具体细节。

第二步：深入了解更多细节

了解县级分区法规（zoning laws）

买地通常不是刚需，所以不用着急。尤其是你只是长期投资土地而不需要盖房时，第一件应该查看的事情是县级的分区法规。

什么是分区法规（zoning laws）？

分区法规是地方政府用来控制土地开发的规定和法规。例如，如果你想要分割土地进行单独销售，需要知道是否被允许分割土地。这些信息可以在城市或县政府办公室找到。

常见的分区限制类型包括：

• 允许建筑的类型

• 禁止特定类型的商业用途

• 建筑物的尺寸和高度

• 公用设施线路的位置

了解土地是否附带许可证

即使不打算在土地上建造任何东西，也必须了解相关许可证，这关系到土地的价值。可能需要的许可证包括：

• 污水处理：需要知道是否有足够的污水容量来连接，或者是否需要私人污水处理系统。

• 公用设施线路：如果需要公共水源或接入电网，需要相应的许可证。

• 道路通行权：不同因素会影响通过土地铺设道路的成本，或是否允许这样做。如果土地上有树木，首先需要清理它们。如果土地靠近保护区或有濒临灭绝的动物，施工往往受到限制或禁止。

第三步：资金准备

不要指望能够获得贷款

与购买房屋不同，土地购买无法像购买房屋那样通过银行进行杠杆操作。如果土地上还没有建筑物，可能需要用现金支付。在许多情况下，贷款人可能只会cover土地价值的50%或更少。你更有可能获得用于在土地上建造房屋的施工贷款，因为你将要建造的房屋可以作为贷款的抵押品。

总结

• 寻找土地：使用在线资源如Landwatch，按需搜索土地类型。

• 了解法规和许可证：确认分区法规，了解需要的许可证。

• 准备资金：通常需要现金支付，贷款人可能只会cover一部分土地价值。

通过这些步骤，你可以在美国找到适合的投资土地并充分了解相关细节，确保投资的安全和回报率。

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