Ramit Sethi 是知名的个人理财专家，毕业于斯坦福大学，心理学硕士。他是纽约时报畅销书《I Will Teach You to Be Rich》的作者，并主持Netflix一档节目《How to Get Rich》。他热衷于与大众分享理财观念和知识，实用性非常高。油管上他的一个视频《千万别买房》，播放量超过500万。作为千万级（美元）富豪，他从不买房，一直租房住。他认为，从投资角度看，买自住房很不划算。

为什么Ramit Sethi认为买自住房不划算

高昂的持有成本: 买自住房的持有费用往往高于租金。作为房主，你需要支付房屋交割费、过户费、律师费、印花税、土地税、维修费、保险费、银行利息、房屋修缮、室内装修、花园打理等。日常维护和修缮不仅费钱，还费心费力，并占用大量资金，从而丧失其他投资机会。

投资回报率低: 从投资角度来看，房子升值的速度远不如标普500指数基金的投资回报率。Ramit指出，尽管很多人认为买房是明智的投资，但实际上，这些人往往忽视了房屋持有期间的隐性花销。

买房前应考虑的5个问题

Ramit建议，在决定购买自住房之前，先问自己以下5个问题：

1. 我打算在这里住10年以上吗？

2. 房子日常开销是否低于月收入的28%？

3. 我能否拿出20%的首付款？

4. 我能否接受房子贬值？

5. 我是否对买这个房子感到兴奋？

租房 vs. 买房

Ramit表示，他和太太迟早也会买房的，但那将是出于生活方式的选择，而非投资考量。他认为买房是消费行为，而不是投资。相比之下，租房住更加省心省力，哪里坏了，跟中介说一声就行了。

我的观点

我认同Ramit的观点。这些年来，我在购买和打理投资房时，确实耗费了大量精力，尤其是在招租、换房客、以及房子时不时报修时，真的非常烦人。相比之下，租房住确实省心省力。

结论

无论是租房还是买房，都有其优缺点。重要的是要根据个人的财务状况、生活方式和长期规划做出明智的决策。通过理性分析和权衡利弊，才能找到最适合自己的居住和投资方式。

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