三个月半岛看房心得 + 那些网友教我的事

在湾区的半岛漫长而令人兴奋的看房过程中，我学到了许多宝贵的经验。这里有一些我希望和大家分享的心得，希望能帮助到正在寻找理想家的你。🏡

1. 做功课是关键

千万不要只凭经纪人的口吻来决定一切，尤其是在信息发达的时代，应该多参考网友的经验与建议。就算一开始选择了全佣代理，如果后续感到不满意，也可以请求返还佣金。🔍

2. 小心坡地房

坡地房有可能会遇到地基沉降或渗水问题，可能会导致安全隐患及霉菌滋生，修缮费用可高达十几到二十万。如果问题严重，房子将来出售时可能还需打折处理。⚠️

3. 选择新房而非老房

在条件允许的情况下，尽量避免购买老房子，因为维修成本往往十分高昂。🚧

4. 注意自然灾害风险

如果准备长住，务必谨慎考虑房子是否位于液化区、洪水区、填海区或者过于靠近海洋的地方。🌊

5. 查询山火区

利用Calfire工具查找山火区域信息。如果你考虑的房子离山火区较近，务必询问保险代理是否能购买到房屋保险。🔥

6. 保险问题

对于特别陡峭的坡地房或者山体滑坡区域，保险公司可能不提供保险，需提前了解清楚。🛡️

7. 位置决定一切

选房时，不仅要看大的地理位置，还需关注小的邻里情况。如果周围环境不佳，哪怕其中一间房子翻新过，也难以卖出好价格。🏘️

8. 出价策略

在相同学区或邮政编码的房子出价时，不仅要关注居住面积，还要考虑地块大小、地势等因素。🚦

9. 竞标研究

在出价前，了解附近最近达成交易的成交价，而不是仅仅查看已经售出的价格，因为这些数据有可能滞后30天。📊

10. 小房子大可能

预算有限时，可以考虑面积较小但有加建潜力的房子，记得查阅各城市的后退要求。🍀

11. 坐等并非明智选择

除非预算充裕并且时间充裕，否则最好不要过于挑剔。⏳

12. Off Market竞争激烈

想找“捡漏”好房，但要明白优秀的off market房源也有不少竞争者。🤝

13. 注意历史记录

有些off market房源可能是之前上市后未售出的，需要留心其Redfin上市历史。🔄

14. 情感营销

如果卖家对房子有很深的感情，写信表达自己的故事及与房屋的缘分，表明你会好好珍惜这个房子，或许能更容易获得卖家的青睐。❤️

15. 新房的抗震能力

1980年后建成的房屋符合现代抗震法规，购买时更具安全保障。🏠

希望以上的经验能够帮助到正在买房的你，买到适合自己的梦想家园！#自住房 #湾区买房 #湾区半岛 #买房攻略 #刚需买房 #湾区 #硅谷