湾区翻新房横评：值得投资吗？🏡

最近M$D君在Redfin上发现了许多有趣的翻新房，身边的朋友常常询问，翻新后的房子是否存在隐患？值不值得这个价格？于是M$D君决定深挖一番，来为大家提供一些参考！🎉

本次点评的房产概况

地址：Todd Way, San Jose 95124

这栋房子的正立面看上去与原始结构相仿，只进行了装饰性调整，整体风格中规中矩。😊

外观改造与结构调整

• 车库门：传统车库门改成玻璃，材料和人工费用估算为$5,000。这一变化虽然时尚，但与整体建筑风格或许不太和谐。🌙
• 前门：大门更换为旧金山Caldwell Doors的木门，费用约为$3,000，算是小加分项。😊
• 建筑外墙：色调从暖色改为冷色，使外观显得更加整洁，是加分项。🌕

室内布局与功能改进

厨房、餐厅和阳光房做了相应的结构性调整，整体效果较为成功。✨

• 厨房：更换了大梁，去掉了原来的柱子，厨房由狭小变为U型，实用性增强，值得一提的是，大加分项！👍
• 餐厅：打开隔墙，增加了正式的餐厅空间，再次获得大加分项！😲
• 阳光房：地平抬高，使空间连贯，但在某些地方的高度显得受限，暖气出风口处理上存在一定问题。👀

配件与装饰

• 入口区域：只做了中规中矩的装饰调整。🌈
• 地板：进行了整体铺设，费用估算为$5-6/SF。颜色自然，视觉感受良好。😊
• 壁炉：采用瓷砖贴面和电子壁炉，虽算中规中矩，但设计合理。🎈
• 厕所区域：做了一定的装饰，质量表现中上。🌞
• 淋浴区：配备无框玻璃和雨淋头，算得上良心flipper。👏

项目总结

• 项目完成时间为3.5个月，140SF的加建和1700SF的室内装修，速度之快令人惊讶。✨
• 根据3.5个月的周期和费用，推测原有的水、电和暖气安装并未大幅度更换。⭐
• 总体来说，此次翻新团队展示了中上质量的施工，公共区域的功能性得到了提升。🐯

现阶段房子处于pending状态，大家觉得最后成交价会是多少呢？Flipper又能赚得多少呢？欢迎留言告诉M$D君！

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