在Jersey City买房还是租房？📊

周末我漫步于美丽的Jersey City，探讨了买房的机遇与挑战。通过自己的计算与分析，我得出了几点颇具个人看法的结论，让我们一同深入探讨！

买房的选择🏠

如果你掌握了一定的现金流，拥有1-2百万的资产（即至少1.5-2百万），能随时拿出1百万来购买一处公寓，并渴望提升生活体验，不想频繁搬家，那我会建议你：买房！

租房的选择💼

若你的现金不足50万，并预期需要贷款超过50万才能在Jersey City购房，能够忍受搬家和出租楼的居住质量，我的建议是：租房！

计算过程🔍

如果我五年内选择租房✔️

假设我现在拥有100万现金，居住于带门卫、洗烘设施和健身房的租赁公寓，每月租金为3500元。根据Jersey City同档次租赁房源每年涨幅6.2%计算，我在五年内租房的花费约为24万。

此外，我把100万投资至国债、定存CD或购买MMF，年收益可达到5%，那么这100万五年后将变成127万。扣除税后到手122万，减去租金24万，五年后我手中仍有98万。

如果我今天选择买房✔️

假设我选择全现金购房，五年内需要承担的持有成本以700平方英尺的公寓为例，管理费及NJ地税累计约为10.6万。根据市场情况，Jersey City的公寓每年涨幅约为3%，五年后我的公寓价值大约增至112万。

那么五年后，我的资产为112万减去10.6万地税与管理费，及3万的杂费，共计98.4万。

结论与个人看法✨

简单的财务计算表明，五年期内租房与买房在资金上并无显著差异。然而，这个计算并未考虑贷款利息。如果我的全部资产都投入房地产且现金流紧张，选择先租房似乎更为明智；但如果我有1.5-2百万，购房后手中仍有0.5-1百万现金，追求更好的居住体验，毫无疑问，我会选择买房。因为新公寓的质量及配套设施无疑优于租赁楼！

希望本文能为正在考虑在Jersey City购房或租房的你提供一些启发和帮助！💡

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