小房东省税攻略

小房东省税攻略👇

出租房有亏损（loss），拿这个亏损抵消 W2 和 1099 等其他收入，从而少交税。你可能会问：我都亏损了🤬，省这税有何意义❓别着急，读下去😉。

出租房的亏损是“假”亏损

出租房的亏损并不是真正意义上的亏损，而是因为房子折旧造成的“假”亏损（请参考其他笔记）👍。实际上，投资房产依然是赚钱的行为。买房收租属于被动行为（passive activity），所以一般亏损不能抵消 W2 等非被动收入。

小店豁免条例 (Mom and Pop Exception)

虽然出租房的亏损不一定能抵消其他收入，但税法里有个“小店豁免”条例 (mom and pop exception) 🙋‍♂️，让我们来深入看看这个豁免。

实际案例分析

举例来说，贷款70万买一套价值100万的出租房，30年贷款利率5%，每月供款大约3700元。假设80万属于房子的价值，20万属于土地，只有屋子可以折旧，土地是不可以的。这笔折旧费用按照27.5年分摊，每年折旧大约为💰29000元✅。

如何赚钱?

若要了解如何从出租房中获利，请参考图3⃣️。

如何实现每月正现金流？

关于实现每月正现金流的策略，可以查看图4⃣️。

利用房子折旧省税

想知道如何利用房子折旧来省税？请看图5⃣️。

小店豁免的限制

当然，既然是小店豁免，当然也有不少限制，详细情况请查看图6⃣️❌。

总结

希望今天的分享对你有所帮助，让我们一起在美国的投资和省税之路上走得更远！不妨分享你自己的经验或者提问，我们一起交流吧！

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