美国经济的现状与房市展望

随着通胀减缓，经济下行，银行业危机加重，美联储开始掂量继续加息的利弊。当下鸽派论调占上风，放慢加息的脚步已成必然。过去一年里，除了部分COVID期间疯涨的地区房价出现回落外，大部分地区房价总体保持平稳。

房市的现状与前景

传闻中房市如同08年那样的崩盘即使在持续加息下也未出现，而暂缓加息的信号，反倒让当前的房市给人柳暗花明又一村的感觉。每次加息，大企业一裁员，就像飘来一片大云朵，遮住阳光，让房市显得要阴天下雨了。但现在那些大云朵似乎要飘走，房市的“明”是否真的要到来了呢？

相信很多想买房的朋友们，在过去两年中由于诸多不确定性只能按兵不动。如今，房市回暖的消息是否让您心里痒痒的，担心错过这波机会，之后又要面临加价抢房的局面呢？

地产君的建议：先沉住气

地产君建议您先沉住气，今年尽量先别买房。具体原因有三：

1. 加息的脚步未必会完全停止

下半年仍有变数，降息的阀门大致会在明年打开。美联储最终的目标是将通胀恢复到2%。鲍威尔也明确表示要重置房市，即将房市售价和租金水平调整到接近COVID前的水平。然而，根据当前数据，这两个目标远未达到。通胀仍在5%左右，而租金水平却一直稳步上升。

2. 加息的初衷尚未达成

当前美联储受到财团和企业的压力，虽然暗示可能停止加息，但洛伦斯的初衷尚未实现。如果真的停止了，通胀继续下降的可能性极低。因此，我认为下半年利率仍有变数。如果再加两轮息，利率水平是否触动房市价格的阀值，我们需要密切关注。

3. 明年的降息前景

自明年年中开始，美联储大概率会逐步降息，房贷利率很可能回到5-6的区间。如果您选择在今年贷款买房，可能会拿到近16年来的最高利率，恰好是在利率开始逐渐下跌的前夜。

虽然我们可以在利率降低时进行再融资(refinance)，但每次重办贷款会产生固定的手续成本。而在利率持续下调的环境下，您可能一边刚办完新贷款，利率下个月又降了，这种滋味可不太好受。就像抄底股票一样，今天买在低价，第二天又跌了。

总结

因此，如果您不急于现在买房，并且需要大笔借款的朋友们，建议您等到明年利率经历一段持续下降并进入平台期后，再去买房。人们不禁要问，等利率稳定再买，岂不是竞争激烈，买贵了？如果按照我的预测，加息与降息的节奏走，房价又会如何变动呢？下篇继续，敬请期待！

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