在美国购房的实用指南🏡

👀最近，我在佛系看房的同时，参加了Sala Homes的线下Seminar，分享了一些经验笔记。😍特别受益于加州政府最新推出的贷款政策，这为首次购房者提供了20%的首付援助。

California Dream For All Shared Appreciation Loan Program📋

✔️买家需归还本金及共享增值部分。
✔️在卖房、再融资（refinance）和转让房产前，无需立即还首付。

😂这个项目的推出表明，加州政府希望通过这些措施来刺激和促进首次购房买家入场。

例子解析🔍

📌假设房价为500k，贷款为400k，DFA Loan为100k，五年后卖房得到$640k，这里的计算如下：

1. 需要偿还的金额：增值140k的20%是28k。
2. 再加上偿还DFA的本金100k，以及增值的20%，总共需要偿还128k。

在美国买房需要注意的费用💸

❓在美国购房有哪些费用呢？👉🏻持有房子的成本主要是+HOA。

PITI 代表以下四个费用：

• Principal（本金）：还贷的主要部分，即归还给贷款方的借款金额。随着本金逐渐偿还，每月的还款金额也会逐渐减少。
• Interest（利息）：贷款方的主要收入来源。在前几年，核心还款主要是利息，后面较多为本金，因此利息的比例会越来越小。
• Tax（房产税）：每年可能会有所变化，贷款方一般在交房之前会预收3到6个月的房产税。
• Insurance（保险）：如购买condo或townhouse，HOA包含足够的保险费用，可能不需要额外购买。但若是独立房屋（SFH），保险是必须购买的。

最后的总结🤔

🥳目前经济下行，持观望状态的同伴们，不妨自行参加Sala Homes的活动，深入了解加州购房的相关信息与机会！

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