香港高端房地產市場的現狀

✅就在過去一個月,一個負債纏身的家族在尊貴的山頂區出售了七處房產,總價格為2.5億美元,其中一些物業以大幅折扣價出售。4月份,一家家族企業以2000萬美元的損失出售了友邦金融中心的股權。另一個靠零售經營積累財富的家族,以60%的損失出售了一處商舖,並有其他物業被接管人接管。

市場低迷背後的財務挑戰

✅這些案例反映了香港房地產市場的持續低迷,也凸顯了一些富豪家族在償還債務時面臨的困境。他們不得不以低於成本的價格出售一些高端房產,以應對目前的經濟壓力。

何氏家族的困境

✅最引人注目的例子就是何氏家族。這個低調的家族由69歲的房地產投資公司九龍置業董事何崇本領導,根據彭博社對公開文件的計算,他們至少將12處物業抵押以獲得約3.5億美元的貸款。

可以看出,香港高端住宅市場出現了大量財務困難的賣家,迫使他們以折價出售物業以償還債務。這一交易進一步凸顯了香港部分富裕家族為了償還債務而被迫以大幅折扣出售高端房產的窘境。

這些家族正面臨著巨大的財務壓力。為了應對眼前的困境,他們不得不犧牲利潤,以相對較低的價格出售部分資產。根據當地媒體報導,餘下的3處位於山頂道的豪宅隨後以1.1億美元的價格售出。而基滙資本則拒絕置評。

部分物業業主在幾年前利率較低時,被銀行鼓勵為已抵押的物業增加抵押。然而,這些物業業主如今要同時應對房價下跌和高利率的雙重衝擊。

其他富裕家族的挑戰

✅除了何家,其他一些富裕家族也面臨著類似的困境。已故零售大亨鄧成波的家族自2020年以來一直在尋求出售數十億港元的房地產。今年,接管人已經扣押了鄧氏家族至少8處物業,包括購物商場和酒店。此外,他們五月份還以60%的折扣出售了一些店舖。

✅同時,已故林伯欣家族旗下的麗新發展公司也一直在出售其住宅、零售和商業物業,試圖償還銀行貸款。今年4月,該集團以約1.546億港元的虧損出售了友邦中心10%的股權。

未來的展望

✅可見香港一些富裕家族正面臨巨大的財務壓力,被迫以大幅折扣出售部分資產來償還債務。隨著美聯儲沒有急於降息,今年更多家庭很可能出售房產。香港的利率會跟隨美國,因為本地貨幣與美元掛鉤。

如果這種情況持續更長時間,越來越多的業主將面臨困難。他們可能違約支付利息,出現現金流問題,被迫出售自己的房產，可能會被迫以折價出售物業,以償還債務。

總結

在當前的經濟氛圍中，香港高端房地產市場面臨著諸多困境。富裕家族的財務壓力讓他們不得不以不利的條件出售資產，這一現象或將持續存在，影響整個市場的穩定。

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