在达拉斯购房的旅程：从看房到签字的心路历程

2023年9月，我们开始了在达拉斯的购房之旅。随着房市逐渐冷却，我们准备了40万美元的首付。那时，购房利率飙升至7.1%，而我们的购房预算定在65万美元左右，每月的固定开销控制在四五千美元之内，这对我们来说是可以接受的。此外，我们还有孩子，因此希望周围有小学。

寻梦之旅：看房的日子

我们的房地产代理每个周末都会根据我们的需求带我们去看房，经过一个多月的逐一考察，终于在12月初看到了一个令我们瞩目的房子。此房为4卧2.5卫，面积2700平方英尺，标价55万美元。令人惊喜的是，卖家表示，如果现在下Offer的话，可以立刻获得2万美元的信用，让房价变相降低。

尽管最初对房子的布局并不满意，但在代理的建议下，我们决定亲自去实地考察一下。圣诞节前，房市异常冷淡，卖家急于出手，开放日上，卖家的代理认真推销，告诉我们社区优越，马路对面就是图书馆和社区公园，有游泳池、网球场、篮球场和滑板公园，后院外就有一所小学和初中。

意外的惊喜：可以继承的贷款

在交流中我们得知，卖家是一位退伍军人，意味着我们有机会继承3点多的军人贷款。当我们第一次听到“可承接贷款”（assumable mortgage）这个词时，心中充满了疑问。然而，看到我们的代理眼中闪烁的光芒，就知道这一信息的重要性。

回到家后，代理详细为我们解释了可承接贷款的各种细节。他唯一的担忧是我们的H签证是否能贷款。经过商量，我们发现，月贷款仅需1000美元，加上地产税和HOA等费用，最多2500美元，一个轻松的负担！[笑哭R]更何况，卖家已经偿还了8年贷款，剩余约20万美元，我们只需支付30多万美元的首付，将来可以将此房作为出租房。

签合约：从价格谈判到贷款办理

最终决定后，接下来的步骤是全屋检查和签合同。在代理的帮助下，我们成功还价，最终成交价定在52万美元。

接下来就是贷款的事宜。我们选择的贷款公司名为Freedom Mortgage，然而在整个德州只有两个办事员，我们于12月中旬约见，因为赶上了圣诞和新年假期，办理人员外出度假，第一次谈判直到1月12号才能进行。递交各种材料后，我们经历了漫长的等待，期间卖家曾想反悔，我们则同意加价1万美元左右。

直至4月的所有程序完成，我们在4月15号前往律师事务所签字。最终，合同上的利率为2.375，整个买房过程持续了四个多月。

感恩有你：致我们的代理

在这个过程中，我们衷心感谢我们的房地产代理，他的专业和细致无疑为我们助了一臂之力，出色的沟通能力在整个购房旅程中更是让人倍感安心。

总结

购房是一段充满挑战的旅程，尤其在波动的市场中。然而，拥有一个优秀的代理和正确的决策，可以让这一过程变得轻松愉快。希望我们的经历能够为即将踏上购房旅程的你提供一些启示与鼓励！🏡✨

#达拉斯买房 #北美买房