LA Century Plaza：EB-5投资项目的挑战与反思

在投资移民的热潮中，LA Century Plaza这一项目吸引了众多眼球，由CMB主导，预计将吸引超过900名投资者。然而，当前面临的困境并不容乐观，目前已有185名投资者被起诉。这一案例清楚地揭示了EB-5项目中可能潜藏的风险，尤其是在其夹层贷款(mezzanine loan)模式的下行风险。

EB-5夹层贷款的风险

众所周知，夹层贷款在项目一旦陷入破产时，可以说投资者几乎难以获得任何赔偿。这是由于其在资本结构（Capital Stack）中的位置——往往位于高级贷款之后。想要深入了解更多，您可以自行搜索“资本结构”和“破产清算”的相关信息。

行业现状的分化

对于老牌区域中心的现状，当前随着市场的不断变化，已经出现明显的分化。仍然有少数业绩良好的区域中心存活，但面对如此巨大的项目风险，一旦发生暴雷，将会对这些区域中心的未来构成巨大挑战。同时，这种风险也可能对正在出售的其他项目产生严重影响，因为这些中心需要补上之前资金的大洞。⚡️

谨慎评估项目的重要性

在选择投资项目时，谨慎对待市场预测和经济分析至关重要。个人而言，我并不推荐依赖主观预测现金流分析风险的项目。未经过专业审核的预测往往是信息泡沫，这可能会导致严重的投资亏损。因此，寻找经过严格审核的项目，仔细阅读相关协议，可以显著降低您的投资风险。

高级贷款的潜在出路

在目前的市场环境中，高级贷款（Senior Loan）可能是EB-5项目的唯一出路。应该仔细审阅贷款文件，确定抵押品的真实价值以及还款顺位，这些是投资者必须掌握的基础知识。🛡️

总结

面对复杂多变的市场情况，投资者需要保持高度警惕。只有通过专业的审查与分析，才能在EB-5投资中找到潜在的机会，同时避免深陷风险之中。未来，我们将继续关注这一领域的发展动态。🌟

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