购房历程 – 新泽西South Orange的故事

📒在我们参观了那座位于South Orange的小房子之后，深深吸引了我们的心，让我们决定在这个小镇扎根。因此，这次我们选择了一位本地的房地产经纪人来协助我们。📅

看房信息

• 看房时间: 6/2/2024
• 地址: 227 Walton Ave, South Orange NJ
• 上市价格: $92万
• 交通: 步行10分钟 + 35分钟火车到纽约
• 面积: 2000 sqft (地块面积: 4966 sqft)
• 建于: 1927年
• 地税: $19,000 (2023年)

房屋优缺点分析

😊

• 优点:⭐️ 房屋面积较大 ⭐️ 离火车站近
• 缺点:❌ 装修风格老旧，不适合年轻人 ❌ 所有设施及屋顶需在短期内更换 ❌ 没有中央空调 ❌ 车库无法停车，仅有一条狭小的车道 ❌ 邻近主街

交易经历总结

🥇🥇🥇最终结果是，因这处房子没有太多人竞标，我们以$92万成功购得。由于上次的抢购经历，我们希望能尽快结束律师审核，但这次的新经纪人却挖了更大的坑！😡

首先，这位经纪人在我们不注意的情况下，将初始定金改为20%，要求在24小时内支付。经纪人解释说这是为了让我们的条款显得更有竞争力，但实际上我们却是唯一的买家，完全没有必要如此。😡

经过检查，发现地下室严重渗水，客厅天花板也漏水，多个窗户都出现裂缝，更糟的是地下室还查出白蚁！这些信息卖家并未透露，导致我们在开放参观中并未发现这些问题。😡而我们的经纪人彻底站在了卖家一方，称所有问题都是“小事”，反而催我们赶紧办理贷款，声称卖家会解决这些问题。比如说，卖家竟然只是以$120的价格更换每个窗户，这让我很难相信。😩

面对糟糕的检查结果、卖家的态度，以及经纪人的离谱行为，我们最终果断选择了放弃这笔交易。尽管经纪人多次试图劝说我们留下，但我们律师非常负责，最终推动了退款过程。尽管卖家恶意拖延了一个月才退回定金，但这次我们成功避开了又一笔潜在的买房雷区。💣💣💣

经验分享

通过这次购房历程，我们认识到了一个非常靠谱的律师。⚖️对于那些在市场上挂了很久的房子，更要加倍留心，避免在买房中踩雷！

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