2024年美国房价预测：未来将迎来下跌潮

根据最新的预测，2024年美国房价终于将迎来下滑的趋势。这一预测来自于Realtor.com，显示出销售量将持续低位，而待售房屋的供应量预计将下滑14%。预计明年抵押贷款利率将平均达到6.8%，即便贷款利率下调，房价却仍会有下跌的风险。具体来看，房屋销售价格中位数将下降1.7%，而2023年的预期涨幅也仅为0.2%。

利率与房价：复杂的关系

在市场普遍预期未来利率可能继续上涨的情况下，许多买家选择在当下锁定相对便宜的利率。如果市场预期未来利率走低，买家可能会选择观望，等待更有利的购房时机。这表明，即便降息，房贷利率下降，房价也未必能止住下滑的脚步。如果这一预测成真，这将是自2011年以来首次出现年率下跌。

地区差异：各种市场动态

然而，各地区的市场动向并不一致。预计在100个城市中，有63个城市在2024年将表现出总体上涨的趋势，这与当地的房价水平、供需关系以及库存水平息息相关。哪些城市涨幅最大，哪些又是下跌的重灾区？这需要我们深度剖析。

机构看空：行业预警信号

目前，有越来越多的机构加入到对房价看空的行列。Zillow本周的报告显示，从本月到2024年10月，房价将下降0.2%。此外，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在10月的预测中表示，2024年第二季度的房价中位数将出现环比小幅下降。而穆迪也曾预测房价衡量指数将从2024年8月开始下跌，并预计跌势将持续至2025年底。

展望未来：提心吊胆的市场

市场对美联储未来的降息预期不断加大，而降息对房价的影响依然扑朔迷离。无论如何，2024年将会比2023年更加提心吊胆，消费者和投资者应密切关注市场的动向。

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（图源：Barron’s）

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