德克萨斯州房产税减免政策解析

在德州，有房产的朋友们，您们是否收到了2023年的估值通知呢？👀 很多人对于过高的估值感到不满，不妨仔细看看手中可以利用的减税政策。今天，我们就来解读两个自住房可以自动获得的减税政策，别错过了哦！

自住房的10%房价增长限制

在德克萨斯州，自住房每年的税费增长不能超过10%。这两个概念需要您认清：

• Appraised Value： 政府的估值，通常相当于市场价。
• Assessed Value： 实际征税价值。

即便在市场均价每年增长20%以上的情况下，自住房的这种10%限制也使得房主们能够少缴不少税。🏡 如何获得自住房资格呢？您需要申请Homestead (HS)。

Homestead的优惠政策

申请Homestead后，您不仅能享受到10%的增幅限制，还能得到减税的Exemption优惠。原本，这个申请需要在每年的4月30号之前进行，不然就要等到来年。不过，德州在前年出台的新法律取消了这一限制，目前只要您在入住当天申请即可。此外，虽然表格上仍保留了4月30日的截止日期，但实际上您可以在入住后随时申请。

举个例子，如果您在7月1号入住，您可以享受当年4万元的HS减税优惠，额外享受2万的减免。记住，10% cap优惠要到第二年才能享有哦。💡

买房小窍门

有趣的是，假如您购买的是投资房，且前任卖家是自住房，您可以继续享受自住房的优惠。而如果是从投资者手中购房自住，您本年将无法享受10% cap优惠。

总结

总而言之，德州的房产税政策对于自住房主来说，确实是有一些可以利用的减税渠道。无论您是刚刚购房，还是已经入住多时，确保了解Homestead的申请条件和税收优惠，能够更好地保护您的经济利益。📉

如果您对Homestead方面还有其他问题，欢迎在评论区留言，让我们一同探讨！#不懂就问有问必答#地税#美国德州达拉斯买房#达拉斯生活#美国德州达拉斯房地产经纪人