了解美国购房新规及买家经纪代理人协议

今年8月17日开始，美国购房实行新规，其中两个重要变化是：买家需自行支付买家经纪人的佣金，以及在看房前，必须签署买家经纪代理人协议。在这篇文章中，我们将特别关注加州的相关合同，并提供五个需要注意的地方，帮助大家更好地理解规则，避免潜在的陷阱。🔍

何为买家经纪代理人协议（BRBC）

这个代理人协议被称为BRBC，属于2022年的版本。目前新版本尚未发布，但大多数加州经纪人依然会要求您签署这一协议。签署前，了解协议的主要条款尤为重要。

五个需注意的重要条款

1. 协议的有效时间

此协议规定了代理经纪人的有效时间，务必谨慎选择。如果在第5项不选择Exclusive（独占代理），此条款则不具约束力。⏳

2. 代理有效范围

协议允许您选择整个县或特定房产的代理范围，因此在签署前要明确自己希望覆盖的区域。📍

3. 买方佣金的约定

买家需同意向买方经纪支付佣金，这里需要填写价格上限。例如，若上限为2万，而卖家经纪人同意提供1万作为奖励，那么买家仅需支付1万给经纪人。👍

4. 非独占代理的默认设定

在默认情况下，这个合同为非独占代理协议，这意味着您可以同时与多个买家经纪人合作，如果某个房产通过A下Offer，而另一个则通过B下Offer都是可以的。⚖️

5. 独占代理的选择

此条款需要特别注意！一旦您选择Exclusive representation（独占代理），在有效时间和区域内，只有这一位经纪人可以为您代理。一旦经纪人出现问题，其他人接手的难度将大大增加。因此，不论您对经纪人的信任如何，建议不要选择Exclusive。😱

总结

在签署任何房产相关协议时，了解条款以及其潜在影响至关重要。购房是一项重大决策，而买家经纪代理人协议则是其中的重要一环。务必仔细阅读、理解各项条款，并在必要时寻求专业人士的建议。希望今天分享的内容能帮助您在加州的购房旅程中更加顺利！🏡

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