🏠💰房市危机还是财富风口？

房价飙升的背景下，4月的房价比3月上涨了1.2%，自2019年底以来更是上涨了50%！😱 对于打算购房的朋友来说，这无疑是一场危机；而对于已经拥有房产的人而言，恰似财富的丰收。📈但在这一切背后，警钟敲响！美联储的模型显示，现在的房价与2000年代泡沫高峰期相比同样被高估。💣

影响房价的因素分析

然而，这并不完全意味着会重演2008年的崩盘，也并不是放弃购房的理由。疫情后，远程办公普及，房屋的非现金回报得到了提升。🏡但是，作为资产的房屋已被高估，未来几年的实际回报可能会停滞甚至为负。

价格与收益的对比

房价高估的因素可以归结为几个方面：

• 首先是价格。自2019年底以来，S&P全国房价指数上升51%。📊
• 其次是居住带来的价值。劳动部数据显示，自2019年以来，房主的等价租金上涨了24%，而这一涨幅明显低于房价上涨和按揭支付上涨的114%。⚠️
• 第三是融资利率的上升。自2019年以来，10年期国债收益率从低于2%上升到超过4%。根据美联储的模型，按照劳动部的租金指标，房屋目前被高估了25%，接近2007年28%的峰值。📉

供需关系的影响

全国各地房价与历史水平相比均被高估，从北加州的24%到南佛罗里达的37%🗺️。短期内，供需关系对市场的影响更加显著。美国住房需求超过供应210万套，而在2009年时，供应却超过需求190万套。📈

高房价的部分原因可以归结为低按揭利率的房主不愿意搬家，导致库存和价格的抑制。不过，不搬家的房主也会减少需求，因此对价格的影响有限。然而，所有房主最终都会搬家或去世，当前的锁定效应迟早会消退。🔑

供给短缺的背后，则是千禧一代达到了购房高峰期，以及移民数量的增加。但家庭选择买房或租房，更多家庭并不一定会导致房价比租金上涨更多。🏘️

市场展望与总结

虽然估值无法精准预测市场，但可以调节投资者的预期。数据显示，74%的大都市市场对投资者来说存在“高风险”。对房东而言，现在似乎并不是购房的好时机，因为租金收益非常低。📉

总结来说，当前购房并不会造成破产，但同样也不要寄望在此时获得巨大的财富。💡🌟

讨论时间

💬你认为自己家房子的价值在未来会如何变动，是上涨还是下跌呢？欢迎在评论区分享你的看法！📩

#美国房价#美国房产