在新泽西买房需要注意的事项 🏡

最近，有位小红薯发信问到在新泽西买房的注意事项。这里总结了一些关键点，欢迎大家补充和讨论！

1. 律师审核阶段的潜在风险 ⚖️

在
attorney review 阶段，你的交易可能还会被其他买家截胡。务必保持警惕，确保与卖方的协议清晰明确。

2. 施工开发商的保修政策 🛠️

对于新建筑开发商，通常会提供10年保修。即便是购买二手房，也要记得向卖家索要相关保修信息。

3. 买家中介签订协议的必要性 ✍️

在看房之前，买家需要与买家中介签署协议。如果没有自带中介，listing agent 可能会强迫你签署 dual agent 协议。

4. 卖方声明的重要性 📜

所有卖方都必须提供seller disclosures，千万不要忽视这一点，确保自己的权益受到保护。

5. Radon 风险和测试 🌫️

新泽西的某些地区存在radon 风险。购买时，一定要进行radon test 和相应的mitigation措施。

6. 地税的高成本 💰

新泽西的地税较高，务必关注这部分的carry cost，确保将其纳入预算考量。

7. 学区的选择 🎓

高评分的一线学区公立学校中，往往亚洲学生比例较高，学习压力可能很大。如果有小孩上学，请根据家庭情况综合考虑。

8. 私立学校的申请现状 📚

近年来，申请私立学校的趋势愈发困难，因此在选择房产时，最好选择公校评价也不错的区域以作保障。

总结 🤔

在新泽西购房充满挑战，但只要做好这些准备，你可以更顺利地找到心仪的家。期待更多大家的经验分享！

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