探讨VA贷款假设：抓住军营房的投资机遇

现金玩家终是被四舍五入不要钱的VA loan assumption打败了，但我一直引以为豪的低W2却让我错失了这笔军营房的好交易…这个房子虽然有一些维护问题，但都不算大的麻烦，只是维护实在太差了，观感不佳，致使自住买家愿意购买的人很少。之前有两次pending失败也是因为砍价未谈拢，今天突然又降价，马上就再次pending了 😭 不知道哪个幸运儿捡到了这笔交易 📒

VA贷款的优势

关于VA贷款假设，似乎很少有人提及，正好借此机会来分享一下：VA贷款是美国军人的一项福利，提供零首付且贷款利率低于市场利率。VA贷款的第一任屋主只能用于购置主要住处，但作为贷款的承接人，我们则可以把它用作出租房。

• 承接人必须是个人，可以是平民，不可以是LLC或信托。
• 在高利率环境下，我能够继承到其30年固定2.25%的超低利率，首付仅需补齐要价与剩余抵押贷款的差额。
• 即使降息通道开启，我也大概率拿不到如此低的利率。

审查与考量

虽然好处颇多，但相应的，审查会比普通的传统贷款严格一些，关闭时间也会长一些（一般在45-60天）。由于VA贷款假设只能依靠收入审核，因此主要关注收入和负债比例，而不考虑资产价值。这也是我因为账面收入不足且没有连续两年的就业历史而直接失去资格的原因，第一次因为工资过低而感到挫败。

总结与投资建议

综上所述，这种军营房非常适合那些高W2收入、又不想全额自住但希望积累资产的年轻人。租客市场相对稳定，启动资金较小，租金预计每月约在700美元左右，基本可以实现正向回报，轻松“白拿”一套房子。

#房产投资 #北美投资房 #北美房地产投资 #北美搞钱 #西雅图房地产