揭开香港楼市新盘面纱，解读未来供应趋势 🏠

每次收到中介推荐的新盘消息，总感觉匆忙而来，研究尚未深入，开盘已是在即。对于我们这些纠结星人，真是太不友好了。因此，我决定深入探讨一下未来短期内的供应情况，结合这两年的楼市观察与我十多年在港岛的居住体验，分享一些看法。

黄竹坑：港岛的供应新星 🌟

港岛最大的供应无疑是黄竹坑，这里作为港岛几十年难遇的地铁上盖住宅项目，具备了独特的卖点。在楼市的高峰期，晋环扬海曾以超过3万每尺的高价售出，这一成就足以证明其市场价值。黄竹坑的优势不仅限于地铁交通的便利，周边还有多所国际学校，到中环和金钟的通勤也非常方便。

然而，周边的环境却是一个较大的槽点。传统工业区的面貌并非一朝一夕可以改变，目前的生活配套设施也相对稀缺。最近，李嘉诚的第三期项目blue coast以2万出头的价格开盘，令前几期的业主们无不感到心痛。虽然市场有所调整，但相较于香港其他房东仍坚持高位的二手物业及九龙某些新盘的虚高价格，blue coast在目前的市场环境中显得性价比高。

家庭户型的受欢迎选择 👨‍👩‍👧

黄竹坑的户型特别受家庭买家的青睐，其中以三房半及配有两卫和储物间的户型最为热销，这些结构设计非常适合三口之家。尽管市场小户型优势明显，与西环的供应需认真对比，但两者目标买家重叠的情况仍然很大。

太古的柴湾车厂改造项目 🚧

同时，太古在港岛难得的改造项目柴湾车厂也即将推出，涉及八百多伙。这家开发商以打造少而精的高质量住宅而著称，但项目位置略显尴尬。柴湾区域的老龄化现象严重，缺乏新发展的动力，加之交通距离地铁站较远，到中环的通勤时间亦不比将军澳的几项工程更优。

港岛小户型的市场机遇 ✨

即便如此，港岛的稀缺性仍旧存在。不少年轻买家甚至更倾向于寻找小面积、社区人流较少的住宅，或者选择在半山的叔叔阿姨们，买断后用于出租。例如，新开盘的西营盘尚逸因其高租金回报而表现出色。

总结 📈

在未来的楼市供应中，黄竹坑与柴湾无疑是两大焦点。对于想要置业的家庭来说，选择合适的户型和区域将极为关键。尽管市场现状波动频繁，但对于真正懂得如何布局与细心打量的买家而言，总会能找到合乎心意的选择。

无论你是刚入市的新手，还是希望在香港置业的资深买家，记得时刻关注市场动态，准确把握机会，拥抱属于自己的家！

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