购房经验分享：如何选择合适的房产 🏡

回想2014年，我刚与爱人步入婚姻殿堂，首次购置属于我们的家。当时，我们在Blackburn North的Springfield Rd购买了一处383平米的土地和房屋，花费了$84万。尽管Big Hill的均价已高达120万以上，我们依然决定了这套看似新颖、功能良好的房子。虽然付出了许多，也经历了一些失望，但我们的选择主要是为了自住，居住的舒适度无疑是首要考虑的因素。😊

购房过程中的艰辛与选择 🏠

在购房过程中，我们也看过一些小区里的老破房。例如在Mitcham，一块800平米的土地报价为$95万，而在Doncaster参加的拍卖尽管土地面积达到900平米，却由于房屋年久失修，最终以$105万流拍而告终。这些经历让我意识到，老房子的维护成本往往被忽视。例如，我们之前更换的一台空调就花费了$4000，而旧房的居住条件是否能让你接受，装修所需的费用等等，都是我们必须考虑的成本。😟

自住买家的竞争力 💪

值得一提的是，在我们最后出售房子时，买家的情况与我们当年的选择颇为相似——急于为自己寻找一个温馨的家。在拍卖过程中，买家与其他竞争者一同出价。这种情况通常出现在房屋状况良好的拍卖场，吸引了大量自住购房者的竞价。我由此认识到，任何购房决策背后，都隐藏着消费者对同类产品的竞争关系。

选择合适房产的心态 🧠

买房时的心态会直接影响未来的出售情况。如果购买时是因为“便宜”或“划算”，那么未来的买家也会以同样的标准来评估。而若购房时是因为房子的独特之处与细节，那么在再次出售时，买家也一定会更愿意为这些优点而出价。例如，最终我们选择的空地，正是因为前房东的离婚而未能继续建房，最终变为我们自住需求的理想选择。😊

结论：买房不只是投资，更是一种生活方式 🏡❤️

在我看来，买房不是单纯的投资决策，而是关乎未来生活方式的选择。购买小地块或需要翻修的老房虽然在价格上看似有优势，但它们背后潜藏的隐患及维护成本，不容小觑。反之，选择状况良好的新房，虽初期投入较多，却在出售时更容易引起自住买家的竞争，从而带来更可观的回报。

购房是一段情感旅程，每一次选择都影响着将来的生活质量。希望我的经历能够在你的购房路上，提供一丝启发和帮助！🌟