探索Jersey City的房屋持有成本💰

今天，我和同学们聊起了关于房屋持有成本的问题，给我的感觉是在Jersey City（JC）买房子似乎有些昂贵😅。具体来说，假设在Jersey City花费100万美元购买一个公寓，每年需要支付超过2%的房产税，这折合每个月1,800美元。再加上每月的HOA费用300美元和保险费用300美元，持有成本已经不低于2,600美元了。在我看来，这个数字足以使我打退堂鼓，因为即便是租房，我现在的租金也只需2,400美元😂。

租房与买房的成本对比

当然，这样的比较或许并不完全公平，因为我当前租住的是一个单间公寓（studio），而且通过努力把租金压得很低。不过，假设类似房型的租金是4,000美元，即使考虑这个合理的市场价，我依然觉得买房并不是一个好交易。在我看来，这实际上是在牺牲100万美元的流动性（liquidity）来换取每个月租金下降1,400美元（甚至更少）。

流动性与投资回报的艺术🎨

如果不放弃这部分流动性，其实还有机会通过投资获得更高的收益。例如，以现在的利率计算，100万美元每年可以无风险地产生50,000美元的现金流。然而，这个论点也有三个弱点：

• 第一，当前的利率无法长期维持。
• 第二，房产本身有升值的潜力。
• 第三，未来租金急剧上涨的可能性无法排除。

针对前两种情况，我可以通过投资股票来追求风险更高但可能更高的收益，而对此我是完全能够承受风险的。然而，关于第三种情况是否会大概率发生，目前我仍未完全信服。

我的结论📉

最终得出的一个有些违反直觉的结论是：在Jersey City买房似乎并不是一个明智的选择。不过，一个极大的可能性是，我可能把数字算错了。因此，如果有住在JC的房主碰巧看到这篇文章，欢迎分享一下你们实际的持有成本是多少！

更新：关于HOA费用的计算偏低，保险费用的计算偏高，两者的总和应该还是在合理范围内。