佛系看房之旅：探讨新泽西的理想居住区域🏡

作为一名贷款经纪，我最近开始了一段佛系看房的旅程。经过多年的房贷工作，我对中国买家热衷的热点区域颇有了解，也能从中窥见老外对房产区域的偏好。此篇记录我们所看过的区域，希望与大家共同探讨哪些区域的自住房更加值得选择。🌟

第一站：Livingston — 中西方买家的必争之地

Livingston因其学区在新泽西属于top 5而备受瞩目。与Short Hill、Millburn相比，房价相对合理，地税也显得更为亲民。唯一的劣势是缺乏直达纽约的交通工具。不过，市中心具备商业覆盖，还有医院在附近。然，我对Livingston的首次印象却有些失望。

整体来看，房子较旧且价格偏高，老房子的一般结构在二楼上仅比一楼高出半层。我们是在四月初参加的Open House，第一套叫价79万的房子还算不错，是一套遗产房。然而，走出门右转，就映入眼帘的是巨大的高压线塔。第二套房叫价85万，造访时门可罗雀。Listing Agent热情地讲解房屋，但即便是后期加建的空间，面积依然给人感觉非常狭小。

在我们看的第三套房子中，叫价89万，昔日热闹的Open House此刻却显得格外阴暗。卖家的修缮水平有待提高，杂物四散，使得整个空间显得不够敞亮。地下室改建为儿童游戏室，却和热水器并立一处，楼上的走动声在地下室清晰可闻。能够判断，这套房子若真想打理好，必定需要投入大笔装修费用。

最后，我们到访了一套150万的准新房，诚如预期的那样并没有令人耳目一新，唯一的亮点似乎只是“新”。在我看来，150万的房子至少应该具备一些设计师的艺术气息，但这只是规规整整的木头房，甚至连个大窗户都没有。

综上，Livingston的房价在疫情过后飙升，现阶段80-90万只能够觅得一些老房子来进行自我装修。考虑到学区和地税的因素，房价的走高似乎也有其道理。毕竟，房地产中房价与地税之间的关系就像是能量守恒定律。

接下来的探索

随着探房旅程的深入，我们也来到了其他区域。说实话，老外们所青睐的区域确实让我目不暇接，房子的美丽让我一见倾心，但随之而来的地税却让我却步。期待下次的分享！

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