对于想FIRE的我，房子的开销是个硬伤

350万刀的房子，20%首付，月供$13500，一年房贷和地税高达$20w。
如果按照x25来算，500w美金的资产也只够供房而已。每次想到这就郁闷，觉得人生没有出路，只有继续卖命。

算账的惊喜：买房竟然比租房更便宜！

然而，今天我终于把这笔账算明白了，原来这么贵的房子，竟然还是比租房便宜！😱

我使用的是SmartAsset上buy vs. rent的计算工具。找了一圈，发现只有这个能清晰展示计算过程，主要输入的信息包括：

1. 地点：它会估算地税、房贷利息等，算得还挺准。
2. 租房信息：月租、每年涨幅、租房保险。
3. 买房信息：房价、首付、房屋保险、维修、每年增值。
4. 年薪：后面会用来算tax savings。
5. 投资收益：我写了8%，用于计算机会成本，股神可以写10%哈哈。

计算结果与分析

根据我的情况算下来，如果自住房住满6年，买房和租房的费用持平，再往后买房就越来越划算。15年后，买房可以省下整整57w！💰

不过，它的计算中Tax Savings应当是错的，估计是按照以前property tax抵税无上限的算法算出来的。在美国生活的朋友都知道，这个已经变了！我按照现在的税法重新计算了一遍，如果有兴趣我再发一篇详细介绍，有点复杂。

小结：找到了心理平衡

这下我释怀了，虽然离FIRE依然很远，但至少没花冤枉钱！你的房子也买得划算吗？赶紧算算吧！如果有什么问题，可以随时问我！✨

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