赴日考察：投資人眼中的日本房市🏠

最近，我与一群投资人踏上了前往日本的商途，目的是调研📈牛股公司。在这趟旅程中，令我印象深刻的是我们见到的一家去年连巴菲特都到访过的公司。此外，我们也对东京的房市进行了全面考察，竟发现日本的房价已悄然恢复至90年代泡沫破灭时的高点！

日本房价现状🌏

在东京这座充满活力的城市，我们参观了两套房子。一套位于中央区（核心办公区）售价为15万/平米，另一套则在港区六本木（富人区），售价达到了惊人的45万/平米。尽管从自住的性价比来看，我个人认为与上海和加州相比，显得并不突出，但若从投资价值出发，情况却有所不同。

投资机会与利率优势🤑

日本的日元持续贬值，使得汇率变得格外便宜；而且，按揭贷款的利率仅为0.4%，首付要求也非常低。在这种条件下，泡沫🫧或许还会继续扩张。此外，东京的租售比也相对较高，全球排名前三的城市分别是：纽约 5.4%、伦敦 3.6% 和东京 3.3%。相比之下，北京和上海的租售比只有1.5%。🏢

奢华公寓的魅力✨

去年年底推出的麻布台hill安缦公寓，堪称东京最豪华、最昂贵的公寓，均价达到约70万/平米。居住在这里的多为顶级富人，购买流程乃是邀请制，背景审查严格。我们曾在附近观望，得知楼下就是爱马仕，购物就像买菜一样轻松。然而，尽管名人富豪的生活奢华，楼下的公共花园却吸引了不少路人，似乎他们的日常生活并不如想象中那般清净。

资金流向的重要性💰

在此次投资考察中，我深刻体会到资金流向对于投资决策的重要性之一。同行的投资人，有着20年在国内视频看东京房地产的经历。不仅如此，我参加的一个校友活动中，量化投资的JJ大佬也提到，高净值个人，尤其是长三角的企业家，纷纷将投资目光转向国外，而日本和新加坡高居选项之列。

总结与展望🌅

从我们的调研与观察来看，当前的日本房市充满了机遇与挑战。泡沫的潜力、低廉的贷款利率以及高租售比，使得日本在全球投资市场中依然具有吸引力。随着越来越多的投资者将目光转向这片土地，未来的动态值得期待。#日本#东京#投资#理财#房地产#金融#每日穿搭#ootd#新加坡#资本