如何追讨因驱逐租客造成的欠款与损失 💰

当一份驱逐判决下达后，房东们通常会寻求巡警的协助以获取房屋的占有权（get right of possession），这也让我忆起那些“抄家”的场景。然而，随之而来的问题便是：租客逃跑后，如何追讨欠下的租金和房屋损坏的赔偿呢？这里我将为大家解答一些常见的问题。划重点👇

1. 小规模房屋损坏的处理办法

如果房屋损坏不大，可以拿着驱逐判决，且判决上会有租客欠下的租金。在下判决的法院窗口，花费5美金申请“ABSTRACT OF JUDGMENT”（判决摘要）。一旦登记在案，这个摘要会在该县范围内对债务人的所有房地产形成留置权。

虽说实质效果有限，使得租客在当地无法购房或继承房产，但在报税时，你可以将房屋损失算作投资的亏损（Lost）。😂

2. 大规模房屋损坏的策略

如房屋损坏比较严重，可携带驱逐判决和维修收据去法院立案，申请small claim。这可以帮助你合法追讨更高额度的赔偿。

3. 债务追讨公司

无论是驱逐判决还是small claim判决，房东都可以考虑雇用讨债公司来追讨欠款。需要注意的是，目前美国的讨债公司多是需要预付费用的。如果你知道有哪些高效的讨债公司，欢迎在下方留言分享！

4. 其他讨债手段

另外两种追讨债务的方法是 Writ of Garnishment 和 Writ of Execution。由于这两种方法相对复杂，门槛高且不太实用，我在此暂不详细说明。

总结

追讨因驱逐租客而造成的经济损失并不是一件容易的事，但了解这些合法的途径和方法能够帮助房东更有效地维护自己的权益。希望这些信息能对大家有所帮助！如果你在房屋出租方面还有其他问题，也欢迎留言交流！

记得保持乐观，无论遇到什么困难，总有解决之道！🌟

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