美国买房与装修指南

在美国，许多房屋为二手房，购房后往往需要装修翻新。本篇文章将分享一些装修的排名与经验，帮助您评估是否值得购买所心仪的房产，并做好预算。💐

购房决策的注意事项

🤔非专业人士的建议不构成购买建议。🤔只有位于好地段的房子才值得大修！还要留意水土流失、洪水、路冲等潜在问题。

1️⃣ 结构

美国的房子几乎可以进行任何改造，例如加建或砸承重墙。但这些工作往往复杂，例如砸墙需要加承重梁，涉及水电和空调的改动，每一笔都需要花费。而且如需改变结构，基本需要工程师出蓝图，否则申请许可证可能会被拒绝，预算增加5k美元🥹。结构的内容包括房屋的整体布局和细节，比如厨房灶台是电还是气，冰箱、水池、灶台的位置及烟道是否通畅等。更新这些设施需要进行水电改动，必然烧钱。

2️⃣ 窗户

更换全屋30扇窗户的费用可能高达70k美元。

3️⃣ 地下室

翻新1700平方英尺的地下室，包工包料大约需50k美元。

4️⃣ 厨房

在不动结构、水电和气源的条件下，厨房翻新的费用大约在30-40k美元。如果动结构，费用几乎没有上限。

5️⃣ 屋顶

更换屋顶的费用大约在25-30k美元，通常可使用15年，而前屋主刚更换完，收据可供参考🥹。

6️⃣ 洗手间

普通次卫（含浴缸、洗手台和马桶）的翻新费用大约在15k-25k美元。主卫的费用因结构变动而异，复杂程度不同。

7️⃣ 地板

我家的全屋实木地板材料成本约20k美元，好的工程木则此价格相当，人工成本低于每平方英尺4美元算是合理的。此外，老房子可能存在地板下层螺丝松动或者不平等问题，需额外修理。在市场上，新铺的实木或工程木地板如无嘎吱声非常好。

8️⃣ 后院

若后院有铺砖或水泥露台，需注意沉降问题，下雨时水流向房子。我翻新的露台面积为25×15，花费约13k美元。砍树的费用也相当高，朋友家的一棵大树费用为7k美元。

9️⃣ 电力系统

查看电表箱是否更新过，申请许可证时可能需要按照现有规范更新电箱电路，导致预算增加10k美元。

🔟 大件电器

空调、热水器与暖气每个大约需几千美元。新风系统（7k）、全屋加湿（1k）及软水系统（2k）等基础设施都可能增加预算。地下室的氡气过滤系统（2k）如前屋主已安装，您便获利。

最后提醒

验房时请关注烟囱问题，维修费用不算贵（约2k5），但非常麻烦。我的新家第一次漏水淹没了地下室，碰上狂风暴雨才发现问题源于烟囱。

随着对美国购房和装修的了解，您可以更加自信地进行投资决策，祝您好运！#北美装修#装修日记#美国买房#新家的100个快递