美国加息与香港房价的波动

自2022年3月美国开始加息以来，香港的房价经历了剧烈的波动。在短短两年内，房价骤然下降约30%。然而，随着2023年2月28日限购政策的取消，市场迎来了止跌的曙光。

房价下跌的历史背景

回顾香港的房地产市场，我们不禁想起1998年金融风暴至2003年非典这段艰难时期，累计下跌幅度甚至达到60-80%。尽管如此，从长远看，香港的房价在过去20年里依然实现了几倍的增长——2004年时均价不过3万港币，如今即使下跌，底价依旧在12万港币左右，翻了整整4倍。 🌆

租金的逆势上涨

与此同时，香港的租金却连涨6个月，创下近五年的新高。例如，半新楼的小两房租金已从以往的15-17K港币上涨到20K以上，而一房的租金亦从11K左右涨到了13-15K。🚀

深圳房价的类似跌幅

深圳的房价也经历了相似的跌幅。例如，在2021年初，罗湖二手房的成交价达到了6.6万港币，而如今却腰斩至3.3万。尽管房价下跌，租金却异常低迷，三四百万的房产每月仅能收取五六千的租金。💔

历史与未来的走势

追溯深圳的房价增长历史，以罗湖二手房为例，2014年之前均价低于两万，而在2015年一年内暴涨至约4万。随后的限购政策持续了五年，到了2020年，房价再度神奇地上涨至6万多，2021年又推出限价政策。但下一个上涨周期是否会在2025年到来，我们尚需拭目以待。🔍

租金市场的火热

值得注意的是，香港的租金水平依旧高于深圳一倍。每年都有大量的硕士生及求职者在此安家。我身边的小两房，总价约360万港币，目前正在收租12500港币。🏠

降息周期带来的机遇与挑战

美国降息周期的开启究竟是机会还是陷阱？选择在此时入市，还是加速抛售？历史的教训让人们总是后知后觉。2014年时，由于深户未办好，错过了在深圳买房的机会；而在2020年底，虽已支付定金，却因疫情未能过关，无奈错失了卖出的时机。💡

结语

正如刘德华所言，天赋与努力的人比比皆是，但成功的人却凤毛麟角，往往因为缺少那一丝好运。让我们在房地产市场的潮起潮落中，谨慎前行，亦不忘寻求运气的眷顾。🍀