探索美国房产市场的旅程🏡

在我们上次的讨论中，我们提到了一些关于拍卖的伤痛与教训。为了适应市场，我们逐渐降低了预期，对学区的重视度下降，接受了稍微旧一点的房子，只要在装修上能有所作为。而新房的溢价实在太高，让我们重新思考目标：寻找离市区不远的房子。

关注采光与空间的功能性⚡️

我们明确了，房子的朝向和采光是不可妥协的条件，而空间的功能性与大小也必须恰到好处。这些因素无法随意更改，因此必须在选择上严格把关。考虑到家庭的情况，我们将选择范围锁定在大三房或四房，为了适应家中父母与孩子的需求。

提前出价的策略🤔

在这次购房旅程中，我们尝试了一项新的策略——在拍卖前提出报价。在每次看房时，我们都会询问房东出售房产的原因，以及指导价是否在他们的心理价位之内。同时，也会了解房东是否愿意接受提前报价。这种提前布局的方式帮助我们更好地规避拍卖中的风险，避免钓鱼重灾区的房源。

寻找诚恳的中介💼

我们发现一些中介会极力反对提前报价，鼓励我们参与拍卖。但也有像JC这样的中介，他们在房子上市后的前两周会认真收集反馈。如果有实力坚实的潜在买家，他们会适当调整价格区间。对于这样的中介，我们感到很欣赏，因为如果价格合理，大家都能节省时间。

一次意外的惊喜🌟

有一天，我们意外看到在Vermont一处令人喜爱的房子，标价为1.2-1.3百万，拍卖只剩下两次开放。我和老杨决定发封邮件询问section 32。看似无心的举动，却唤起了中介的兴趣，他们热情地表示愿意帮我们递1.2百万的报价，这让我们惊讶不已。

尽管我们预测房子的成交价会超出这一范围，中介却告诉我们市场上的其他买家并不多，而房东对市场价格并没有明确的概念，所以不愿意接受我们的报价。我们决定提高价格并缩短交割时间，再次让中介试试。这一次，他们却说我们是强有力的买家，拍卖当天可能会远高于1.3百万。

然而，在拍卖当天，买家纷纷涌入，叫价不断推高，最后以1.42百万成交。虽然价格并不惊人，但我们看透了中介的套路。在这次经历中，我们深入研究了Vermont的房价和市场信息，惊喜地发现这里有许多符合我们需求的房源，于是我们的Vermont看房旅程正式开始了。（待续）

总结📝

在美国的购房市场中，了解市场、选择合适的时机以及识别诚恳的中介是至关重要的。每一次的尝试和探索都是为找到梦中之屋的一个新起点。期待我们的下一篇更新，分享更多的购房故事！

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