湾区房市回顾：高位炒房与市场周期

猫公最近留意到，许多在上一轮高位购入的房屋，正逐渐被业主挂牌出售。以下是一些值得关注的案例，顺带探讨近年来的房市周期。

案例分析

例子1：6xx Linden Ave, Los Altos

在2022年4月，此处房产以 4.2百万全现金成交，目前挂牌价格为 4.7百万，加价70万。房屋由原装结构和加盖部分拼接而成，内部布局显得有些诡异，卧室层高较低。总体来看，与两年前相比，基本上没有进行任何升级。

例子2：13xx Fairway Dry, Los Altos

同样在2022年4月，该房产购入价为 6.2百万，加价50万，现在重新上市的要价为 6.5百万。内部装修颇具水准，房屋和地块尺寸从参数来看确实是豪宅。但由于周围道路环绕，实际可使用面积需要打折扣。

例子3：17xx Fordham Way, Mountain View

这处房产虽然并非在上一轮高点购入，2018年的购买价为 2.43百万，加价53万。经过两周的市场观察，挂牌价格已被调整回 3百万。

湾区房市的周期演变

在过去十年中，湾区经历了三轮房价的急剧上涨与回落。第一次自2017年春季开始，到2018年夏季达到巅峰，因美股复苏及大厂招聘；随之而来的贸易战和市场波动让房价开始回落，2019年未能恢复。

第二次上涨从2020年底开始，到2022年春达到高峰，这一波热潮受益于美联储的宽松政策及流动性释放。现今，我们或许正经历第三轮上涨，原因可能是AI技术推动的股市上涨及加息周期的结束。

总结

房价与股价无异，涨跌难以预测。就如2015年的市场，没人能预见棚户区改造和涨价去库存的未来。房屋个体的转手速度存在差异，townhouse通常更易转手，而Single Family Homes（SFH）则相对较慢地寻找买家。除了传统的翻修外，导致房屋再上市的原因可能有二：购入后发现难以接受的缺陷或简单的买贵了希望解套。

当然，挂牌代理通常不会将真相告知买家，只会告诉他们：“屋主要离开湾区了。”

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