探索美国房地产：计算最大可建面积的秘籍

大家好，我是加州结构工程师David👷‍♂️，今天我将与大家分享如何从Zillow或其他房地产网站上的信息来计算一块平地的最大可建面积！

什么是最大可建面积？

Maximum Floor Area或FAR（Floor Area Ratio）通常是指一块土地里最大的可建室内面积🏠。如果你在寻找投资房产，了解房子是否有加建的潜力非常重要。

如何进行计算？

首先，你需要关注以下几个关键因素：

• 总室内可居住面积：查看房源列表中的 Total interior livable area。
• 土地大小：通常在列表中标注为 Lot size。
• 分区用途：查找相关的 Zoning 信息。

接下来，建议你访问房子所属城市的官方网站，寻找 zoning code 或 general development standard，有时可能稍微复杂，需要一些时间⏳。

以洛杉矶为例

在我们的示例中，城市是洛杉矶（City of Los Angeles），采用 R-1 Zoning，其对应的 FAR 是 0.45。

根据上述信息，我们可以得出以下计算：

• 最大室内可居住面积： 8,729 SF (Lot Area) x 0.45 = 3,928 SF。
• 现有房产面积：房子的原有面积是 2,694 SF。
• 可加建面积： 3,928 – 2,694 = 1,234 SF。

总结

了解如何计算最大可建面积不仅能够帮助你评估投资房产的潜力，还能为未来的加建计划提供依据。如果你对此话题感兴趣，欢迎继续关注我的分享，未来会带来更多的工程知识与技巧！感谢大家的阅读！🌟

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