美国房市与降息的未来展望

在过去的20年里，美国房地产经历了两轮🏠暴涨周期。这两轮上涨都是经济规律作用下的必然结果，而抓住这两轮机遇的人都实现了💰自由。

两轮上涨周期的分析

第一轮上涨始于2000年🏠改革之后。随着单位分房政策结束，房子正式成为国内重要的金融产品，巨大的需求使得楼市异常火热。经济学原理告诉我们，当需求远超供给时，💰价格必会上涨。于是，我们迎来了2005至2010年的这一波上涨周期。

第二轮🏠上涨始于2013年。中国加入WTO后成为世界工厂，大量出口带来的巨额外汇储备需要兑换成人民币在国内流通，这引发了严重的通货膨胀和物价飙升。为应对这一挑战，政府通过调控措施将大量人民币引入🏠领域，从而开启了2013至2017年的第二轮上涨周期。

上涨周期的两个重要条件

简单来说，每一轮的上涨都需要具备两个重要条件：

1. 充足的流动货币：在3-5年的时间里，能够将一个行业的价格推高50%以上，这需要大规模的货币投放。目前，美联储即将进入降息周期，预计将从2024年开始。一旦降息开始，大量资本将在全球寻找市场洼地，房贷利率和资金成本将成为资本追逐的理想选择。
2. 居民负债能力：在上一个上涨周期中，大多数居民已背负房贷，就算现在有鼓励购房的政策，很多人也能有心无力。为此，需等到新的有贷款能力的人群——从学校毕业或从农村进入城市，才能推动楼市进入下一个上涨周期。此周期通常维持约5年，因此我们预计在2028年这个条件才能基本满足。

未来展望

综合以上两个条件，下一轮🏠暴涨周期预计将从2025年开始，并在2028年基本结束。🏠作为一种资产，具备金融属性，往往越贵越有吸引力。当所有人都相信🏠价格不会再涨时，出手的时机就来了；而当大家疯狂涌入市场时，便要考虑适时退出。

总结

在观察美联储的降息动向及其对房地产市场的潜在影响时，投资者宜时刻保持关注。掌握市场脉动，将帮助你在未来快速变化的经济环境中，进一步把握投资机会。🏠💰

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