美国房地产市场窥探：17xx Fordham Way的故事

曾经为大家简评过这个MTV的大路房：17xx Fordham Way。如果你错过了，可以前往置顶帖进行复习哦～🌟

房屋概览

这栋房子目前重新上市，吸引了不少关注。🔍根据redfin的信息，历史记录已被抹去，而转向更诚实的zillow，就会发现这是今年第三次上市的房产。首度上市是在二月，开价2.7m；两周后提价至2.95m，再两周后则选择下市。

出价策略分析

在这波成交历史中，猜测卖方可能是为了吸引意向买家而采用的“downbid”策略，借此提高预期价格。这是一种常见的市场操作方式。其次，该房于七月初再次上市，起价3.1m，随后经历了一次加价至3.2m和降价至3m的过程，最终又一次下市。📉

市场波动与心理预期

在七八月股市的震荡中，卖方的心态和心理预期很可能也随之波动。认为这段时间的出价策略，尤其是经过三次上市后，逐渐涵养成了一种像“姜太公钓鱼”的市场策略。第一次直接以1.88m的价格再度上市，给人一种深海钓鱼的感觉，期望吸引众多买家出价，并最终通过多次反价来实现互相竞价的局面。

卖方的真实期望在哪里？

从zillow上能看到屋主的记录，2018年年初的价格为1.9m，屋主加价53万，最终购入价格为2.43m。因此，二月份的出价更符合卖方的真实预期下限，意味着卖方实际期望的加价接近于1m。🔄

总结与思考

这一篇文章，旨在和大家分享对房市的观察以及随时欢迎小伙伴们参与讨论。💬具体到房子本身，我个人不建议参与明显存在硬伤的房产，尤其是当卖方及listing代理显得不够诚实时。通过探讨不同的出价策略，我们也许能够更深入地理解卖方与市场的互动。

最新动态

【9/14 更新】经过两周的市场观察，尽管人气集聚，但似乎仍没有人出到卖方的心理价位，最终价格又改回到3m继续开放屋。这标志着猜测卖方心理和预期的需要与市场表现间的契合程度，确实有了进一步的验证。✅

感谢您阅读这篇房产观察日记，期待您的讨论与见解！🏡✨

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