买房过程中的花销详解

买房过程中遇到的所有花销

今天来跟大家盘点一下买房过程中会遇到的所有花销，和我一起往下看吧⬇️

1. 首付

按照20%来算，卖家接offer之后，买家需要付3%作为定金。剩余的部分则是在房子正式过户后支付。

2. 贷款费用

Loan Origination Fee： 通常在1000美元左右。其他常见费用包括：

• Appraisal Fee
• Tax Services Fee
• Flood/HOA Certification Fee
• Credit Report Fee

⚠️ 其他特殊注意事项：

• 如果愿意花钱降利率的话，还会存在买points的费用 （提醒一下大家，有时候看着很低的利息是因为需要花钱买points）。
• 可能会遇到lender要求将一定现金保留作为保证，以确保在买房后的最初几个月内即便失业也能支付贷款。
• 需准备Appraisal不足的钱，如果抢房大战后Appraisal的价格低于成交价，通常需要用现金补差价。

3. 第三方产权费用

Escrow Fee/Title Fee/County Transfer Fee： 每个县对于买方或卖方支付这三项费用的规定都有所不同，可以根据所在县查找哦~

其他常见费用还包括：

• 登记费 (Recording Service Fee)
• 公证费 (Notary)
• Title Endorsement Fee（产权认可费）
• Loan Tie-in Fee（如果有两个以上的lender）

4. 预付费用

这部分是房子本身的费用，产权公司会将费用清算至过户当日，包括：

• 房产税 (property tax)
• HOA Transfer Fee（如果有HOA的话）
• 预付贷款利息 (prepaid lender interest)

值得注意的是，如果买家是在月初关闭，会比月底关闭的买家支付更多的prepaid lender interest，从而导致closing cost总额高不少。例如，如果你是在30号月底Closing，closing cost里只有1-2天的利息。

总结

购房并不只是找到合适的房子，还要提前考虑各种费用，确保资金充足，无忧顺利完成交易。欢迎大家评论还有哪些注意事项! 👏