高雄房市的细节与经验分享

在上一篇笔记中，我分享了我在高雄的购房经验，吸引了180个留言，让我对接下来的分享充满期待。在这篇博客里，我想详细讲述一些关键点，相关的细节与见解。

买房的初衷

原本计划买房的主要目的是为了抵御通货膨胀，并作为一个养老基金。我一直坚信，买房的价值要高于任何保险产品。没想到，最近台湾房市的一波大潮让我倍感疑惑，是机会还是陷阱？我相信，时间会为我解答。

关于购房的具体考虑

由于没有考虑二手房，我的经历集中于高雄某区的新房。

• 面積：台湾的土地单位为坪，1坪≈3.3平方米。
• 产权：台湾的房产是永久产权，而大陆则为70年产权，70年后会自动延续。买房的意义是否还能保证70年的生活实在值得思考。
• 公共设施比（公摊面积）：台湾的公设比目前约为36%左右，未来可能会有所变动。而我在湖北看房的时候，公摊面积大约在30%以内。
• 停车位：车位的面积约为7坪，换算成平方米后大约是23.1平方米。高雄目前车位的定价约为210万，根据不同区域价格有所不同，越往下的地下车位价格越便宜。
• 物业管理费：台湾部分楼盘因为总户数多，管理费用在60～65元每坪，而我最近签的楼盘因户数少，管理费为80元每坪。武漢的物业管理费相对合理，但这仅是我个人观点。

高雄房市的现状

在过去两个月的高雄房市中，有一个口碑尚可的建设公司，在去年9月竣工开售，但因该地段不是热门位置，加上周围生活设施不完善，其销售状况一直在20%以内，价格也保持平稳。然而，2024年清明节后，房地产市场却出现了剧烈的波动，多次价格上涨📈。

成交的艰难历程

在尝试洽谈中，我发现卖方对待买方时如同乞丐般，四次洽谈后仍未能达成共识，每次价格都上涨100万的现象让我感到震惊⚠️。面对一套标价2500万的房子，我选择了下订一个只看过一次的备选楼盘，这也许是短期高雄房市的真实情况吧。

个人心声与分享

这一切都只是我的个人经历和心境的分享，期望大家在讨论时保持理性。愿我们都能将时间花费在更有价值的地方。

总结

在高雄的购房经历让我收获颇丰，但也让我意识到市场的复杂与无常。希望我的分享能够为正在考虑购房的朋友们提供一些思路与参考。✌️

欢迎留言，讨论你的想法与经验，在这条路上，我们共同成长！

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