🇨🇦多伦多房地产市场崩溃速度远超预期

2024年第三季度多伦多房贷逾期率暴涨在2024年第三季度，那些与房地产相关的新闻愈加令人瞩目。根据RBC的…

9月 24, 2024

4-6 分钟

2024年第三季度多伦多房贷逾期率暴涨

在2024年第三季度，那些与房地产相关的新闻愈加令人瞩目。根据RBC的最新报告，大多伦多地区的房贷逾期率如火山爆发般大幅攀升。严重逾期房贷（超过90天未还）达到了0.27%的高峰，较上一季度增长了42%，与去年相比则是高达170%的惊人增幅。这个数据不仅超出了全国平均水平，更是自2017年外国买家潮以来的最高点！📈

主要亮点

房贷逾期率猛增：过去两年中，多伦多RBC的房贷逾期率增幅高达575%，显示市场正在快速恶化。2020年后的大规模借贷导致实际逾期房贷数量远超疫情前水平。
公共机构的干预放大了问题：相关机构于疫情期间的宽限政策虽然暂时压低了逾期率，但这实际上是延缓了问题的暴露，如今的逾期房贷数量与新产生的违约问题共同爆发，令市场承压。
卖家无法降价出售：许多房主宁愿逾期也不愿降价，这显示出当前房价已超出大多数买家的承受范围，特别是对于那些投资者，降价出售意味着更大的亏损。

📊 市场失衡

房价停滞，问题积压：尽管逾期率上升，但多伦多的房价并未显著下跌。这反映出卖家宁愿选择逾期，显示市场的严重失衡。例如，投资者面对“负资产”困境，房产价值低于贷款金额，降价出售只会更加加剧亏损。
卖家竞争加剧：那些在财务困境中试图出售房产的卖家，如今需要面对严重逾期房主的竞争，这使得成功出售房产的几率进一步降低，问题愈发复杂。

未来挑战

可能的应对措施：很多人预计相关决策者会采取刺激需求的政策，允许买家获得更多信贷，以维持市场需求。虽然这种资本缓冲策略在短期内可能有效，但会将高风险转嫁给低风险买家，类似于美国在次贷危机期间的做法。
道德风险加剧：通过多次外部干预来延缓问题解决的方式让市场参与者逐渐依赖这种支持，进而加剧道德风险——市场普遍预期决策层将继续“救市”，而非允许房价自然调整。这种延迟策略虽然能在短期内缓解压力，却可能导致长期问题的恶化，带来未来更大的市场修正。