在西雅图买房的珍贵经历 🌟

经历了西雅图开春的抢房大战以及半年多的等待，贷款和closing手续之后，终于在美国拥有了人生第一套房。打算记录和分享一下自己在西雅图买房宝贵的经历。

买到房的过程和注意事项 🏡

年初西雅图房市火热的时候，很多单户住宅出现了加价二三十万的情况。当时综合考虑了自住、通勤和预算等多个因素，决定还是买1百万以下的新房townhouse。

年初买这个townhouse的时候也是有offer review的，建商同时release出一排房子给买家竞价，买家给想买的房子出最高价，没有escalate，只能bid一轮，建商取最高价的offer。

当时和agent讨论过后我只下了三个房子，也没有加很多，因为毕竟我才看了一个月的房，第一次下offer想着没中就再慢慢看。

本来一开始通知我说都没有买到，但万万没想到在大年初一的早上，接到builder的电话说比我高的offer放弃了，问我还要不要。😲 当时觉得运气来的太突然，能够以不是最高价的offer买到自己喜欢的小区和unit，觉得也许是缘分和好兆头，于是就决定买下来了。

贷款的选择 💰

在对比了多家外面的银行和建商自己的贷款银行后，因为美联储确定今年两次降息，所以我应该会在半年内就进行refinance。尽管建商的贷款银行利率比别的要高，由于给了2%的credit可以用作closing，所以还是选择了跟建商贷款。

综合考虑到利率一定会往下走，所以我选择在closing的时候，尽量少花现金的方案，把尽量多的credit用作预付一年hoa、利息和其他费用，剩下没用完的再买点buy down point。

closing的注意事项 ⚠️

尽管做了很多功课，但在交房前两天还是遇到了挫折，这里提醒大家一定要注意的几点：

• 如果是别人的大额汇款，一定要准备好gift letter方便银行批准贷款。
• 一定要检查账户能否支持wire transfer给Escrow。
• 即使是新房，也要自己做inspection。

总结 📝

希望大家理性买房，不要焦虑，缘分到了都能买到心仪的房子！无论是抢房大战还是贷款选择，每一步都是成长和学习的过程。祝愿每位购房者都能顺利找到自己的家！🏠

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