纽约小白第一次买房的体验 🏡

在这个博客中，我们将分享一位小白在纽约买房的详细时间线与注意事项。希望能为同样处于购房阶段的您提供借鉴和帮助！

时间线 📅

10月1日

在Zillow网站上发现了自己喜欢的房子，参加了开放日（Open House）以进行实地考察。

10月3日

考虑清楚后，确认这个房子很适合自己。找到了房产经纪，正式向对方经纪人提交了出价（Offer）。在出价时，要确保已经准备好银行的贷款预批信。

10月6日

对方经纪确认接受我们的Offer，再次看房，并安排专业人员进行房屋检查，费用为250美金。

10月8日

选择合适的贷款银行，注意贷款大致分为查收入和不查收入两种类型。小白最终选择了一家查收入的银行（TD银行）进行贷款申请。

10月10日

通过律师签订了房屋买卖合同，支付了10%的房屋价值作为定金，同时支付了律师费用的50%（630美金）。

10月11日

补充资料以争取尽快获得银行贷款。需要提交最近两年的税单、最新两个月的工资单，以及所有银行账户的对账单。若两个月内账户存在超过1万美金的资金流入，则需要提供相应的说明。这一阶段往往是最耗时的，小白经历了大约六次的资料补充，耐心解释资金的流动。

11月10日

小白在此过程中感悟到，提前锁定利率是十分重要的。他提前购买了7000美金的点数，锁定的利率为6.875%。然而，本文发表于12月6日时，利率已经降至6.3%，这一差距真是令人心惊。虽然利率锁已完成，但在交易最后完成之前还是可以选择在closing日再确认当天的利率，这完全是个人的选择。

11月16日

贷款正式获批后，联系律师通知卖方安排过户事宜。

12月6日

目前的进度是仍在等待卖方确认何时可以完成过户。卖方需等一个新房子的CO（住用证）下来，之后才能完成新房的过户。我们的合同日期定在1月11号，而我的利率锁则有效到1月8号，心中仍然悬着。😰

总结 🎉

本篇分享希望能够帮助到小白对于买房时间的预期掌握。此外，我们将开启新的讨论，探讨在购房前的资金准备，以及小白首次在纽约反向海淘佛山家具的实际经历，包括费用、款式和时长等，期待替大家踩踩坑！

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