寻找完美家园的旅程：水豚镇楼篇 🦙

感谢大家对上一个帖子的喜爱！在确定了购房的区域和预算后，下一步便是开启看房之旅。实践出真知，虽没有捷径，但通过浏览多套房源，我们逐渐认识到自己的需求，以下是一些经验分享，供大家参考。[满月R]

筛选房源的重要性

首先，从 Google Map 上开始筛选，这是一个高效的起点。在实地考察前，我们就能了解许多关键因素，从而大大缩小选择范围：

• 🚶‍♂️ 走路到火车站10分钟以内：在长岛，车站的停车场早上8:30左右会被提前占满，这意味着工作时间较晚的我们需要特别注意这个因素。
• 🏡 选择非角落地块：避免靠近红绿灯或停止标志的噪音，这些因素会影响居住的宁静与舒适感。我们更偏好邻里环境安静、住宅类型单一的社区。
• 🌙 不要朝北的卧室：我们希望主卧能有更好的阳光照射，从而提升居住体验。

利用Zillow Listings进行筛选

接下来，通过 Zillow Listings 我们可以观察以下要素：

• 🔥 确保房子有天然气和中央空调：长岛的老房子往往有油箱和没有空调的情况，提前检查可以避免不少麻烦。
• 🚗 拥有附属车库：最好是2车位车库，尤其是长岛的老房子中，分离式车库的比例显著。
• ⚠️ 注意翻新房：通过Zillow的成交记录和价格变化趋势了解房子的历史，特别是买家在短时间内是否急于出售。

通过实地考察进一步评估

在实地看房时，我们留意以下因素，从而确保所选房屋的合理性：

• 🔍 房屋的平面图没有奇怪的动线，布局流畅合理。
• 🛏️ 房间设置合理：最好有4个卧室或具备改造成4个卧室的潜力，主卧带全卫。
• 🌳 院子里的树木要合理，确保持有良好的光照和舒适的居住环境。

下offer的学问

在选定满意的房源后，下offer也是一门学问。每次我都会制作一张表格，涵盖该区域12个月内成交的类似房屋，逐一比较相关条件。这包括：

• 房屋面积和地块大小
• 卧室和卫生间的数量
• 步行至火车站的时间
• 上次装修的年份
• 车库及空调设施
• 成交价格和时间

通过这些数据，我们能够得出一个合理的尺价，为出价提供一个心理基准。尽管每栋房子都是独一无二的，但这样的比较工具无疑可以让我们在决策时更加自信。

总结

房屋购买之路并非一帆风顺，每一处细节都需仔细考量。通过充分的准备与了解，我们才能在这条道路上走得更加稳健。期待下篇继续分享更多经验！[满月R]