巧妙利用银行的价格匹配策略！

最最重要的就是巧妙利用银行的 price match！！ 🎉

我们把Chase从最开始给的6.6%硬是降到了4.875%。操作简单，推荐大家试试！ 🎉

银行利率对比

首先在看房的时候，我咨询了很多家银行。Chase最差，给了6.6%。Wells Fargo最好，给了5.875%。剩下的银行利率大多介于这两个之间。

投资账户折扣

除此之外，很多银行都可以基于我们转去银行旗下的投资账户的额度给予更多的折扣。比如，Wells Fargo是每转进去一些钱就能再降0.125%。如果我们砸锅卖铁转进去3倍的额度，那就是0.375%的折扣，最终我们能在Wells Fargo拿到5.5%的利率。 🎉

但网上很多人提到，Wells Fargo手续繁琐且审核文件很慢，相反的，Chase的处理速度比较快，要求也少。更重要的是，Chase的银行工作人员非常耐心，让我不禁想要选择Chase。 🎉

与Broker的合作

于是我开始了操作，首先从Broker入手。他们有丰富的资源，低价的可能性大，是最佳的工具人。我联系了F5 Mortgage，询问能否提供更低的利率。F5告诉我从Wells Fargo最低可以拿到5.5%，而他们能给我的利率是5.375%。

这个项目其实是个极端的ARM（可调整利率抵押贷款）。最开始的固定利率只有6个月，之后每6个月会调整一次，而这只是一个小银行的项目。没关系，反正只是工具而已。 🎉

谈判过程

接着，我拿着F5的利率去找Chase，明确表示我想使用Chase的服务。只要你们能给我相同的利率，我就选择你们。Chase表示这个极端ARM他们没有，并且讲述了这个ARM的风险。我告诉他们没关系，反正未来利率肯定会降，我一定会进行再融资（refinance）。于是请求他们提供最低利率的项目，无论是30年固定利率还是ARM都无所谓。 🎉

Chase在两天后通知我，他们可以提供5.375%的利率。

最终取得的折扣

这时，我再问他们有没有投资账户折扣？Chase说有，而且要求的额度比Wells Fargo低。相同的资金，在Wells Fargo只能得到0.375%的折扣，而在Chase则可以得到0.5%。 🎉

最终，我们将5.375%减去0.5%，成功拿到了4.875%的超低利率！ 🎉

分享经验与未来计划

作为新手买房者，我在这个过程中遇到了各种问题，相信大家也会经历类似的挑战。我会在后续分享更多关于买房的时间线、经验以及装修过程中可能会遇到的坑，欢迎大家关注！

#美国买房 #房贷利率 #洛杉矶 @生活薯