美国买房过户后的7件重要事项

💢美国买房后觉得拿到钥匙就是万事大吉⁉️
当然不是‼️

㊙️90%海外华人卖房都忽略了这7件事情，千万别忘了做‼️‼️‼️

1️⃣ 申请自住房声明

房子过户后，要向当地的房屋登记部门声明，这个房子是你的自住房（不是出租房或度假房）。这样一来，在未来出售时，对房屋增值部分，可以享受每人25万（夫妻50万）的税务抵免。

2️⃣ 删除房产网站自家照片

✅ 删除Zillow上的照片
登陆Zillow，找到自家房子-点击右上角的三个点，选择“Claim your home”验证房屋产权-验证产权后，选择“Correct Facts”-选择要删除的照片，点击删除-保存更改。

✅ 删除Redfin上的照片
登陆Redfin，找到自家房子-选择“Edit Facts”来确认房屋产权-在页面右下角显示个人名字的下拉菜单中，选择“Owner Dashboard”-点击“Edit Photos”，选择隐藏照片“Hide Photos”-保存更改。

3️⃣ 更改地址

搬家后入住前需要提交修改地址的资料，包括：移民局、社保局、邮局、IRS国税局、DMV、银行、保险公司、学校、就职公司、水电气网等，避免后面造成不必要的麻烦。

4️⃣ 购买房屋保险

全款买房的海外华人们一定要记得，房屋过户交易完成后，要及时购买房屋保险。因为目前很多保险公司退出加州市场，找到合适的保险公司不再容易，因此务必谨慎挑选。

5️⃣ 申请GOV地税优惠

自己住房不能错过的就是homestead，这个政策在每个州有所不同，但都是不容忽视的优惠。

6️⃣ 申请ITIN税号

北美买房后，切记一定要申请ITIN税号！如果是投资房，没有ITIN税号的话，租金会被预扣30%。自住房也需注意，否则预计未来换房或卖房时，会被预扣15%以及其他规定的汇税（例如加州固定的3.33%）。虽然这部分预扣税可以申请回来，但没有ITIN税号的话，等待的过程可能是漫长的，会浪费大量时间。

7️⃣ 保存并备份交易文件

交房时你将收到并签署大量文件，其中大多数是与房产经纪、贷款银行或公司签署的合同文件。请备份这些文件并妥善保管。

总结

在美国购买房屋并完成过户后，务必要遵循以上七项步骤，以确保您在未来没有后顾之忧。无论是税务优惠、保险选择还是文件保存，细节决定成败。祝您在新家一切顺利！🏠✨