持有不动产🏠如何抵“收入税”和“增值税”的完整攻略

🔔今天给大家整理了持有不动产🏠如何抵“收入税”和“增值税”的完整攻略， 还不知道抵税的小伙伴，一定要收藏‼️

✅持有房产🏠如何抵“收入税”呢❓

📣📣收入税 = W2收入 + 租金收入

💡方法1：地税

每一年的地税可以抵掉蕞高上限一万。以美国平均地税税率1.1%，假设你买了一个100万的房子，一年的地税就是11000美元。您在税表上面就可以抵掉1万美元的额度。

💡方法2: 贷款利息

蕞多是两套房🏠，上限75万，所产生的利息，我们可以拿来抵我们的收入税。

💡方法3：持有房屋各项花费💰

水费、电费以及律师费、会计费等等都可以拿来抵收入税。大家可能有时候看到一个费用会很疑惑，到底这一项能不能抵？其实有一个很简单的判断方法，您只要上网搜索“Operating Expense”它列出大概有20项的项目，那这些项目基本在当年都可以抵税。

💡方法4: 房屋折旧费

如果卖进一个投资房是可以抵27.5年。有一些更进阶的玩法就是可以拿来抵我们W2的收入。

综合以上这四点，如果我们全部都能妥善的去规划，并且让它在当年就可以扣除，或者是可以摊提扣除的话，那对于降低我们的Taxable income(应税所得)就非常的有助。

持有房产🏠如何抵“房屋增值税”呢❓

方法：✅通过1031置换

1⃣ 如果你卖的是自住房，五年内住满两年，每个人有25万美元的免税额，夫妻就是50万美元。如果超过了50万呢❓我们可以把自住房出租2年后再卖，这样既享受自住房的免税额，又能把超过的部分用1031置换买新的房产来延税👍。

2⃣ 如果你卖的是投资房，这个时候1031置换的优势就显而易见了。比如你卖价是100万，收到💰以后再去买一个100万以上的投资房。只要是投资的物业就能行，资本得利税就可以无限期往后延。如果你一辈子都不卖出这个房产，人走后，房子就会成为遗产的一部分，进入遗产税。

在美国买房投资的小伙伴想了解更多关于1031置换的信息，欢迎下方留言”1″，有更详细的视频哦 #美国买房 #美国房产 #尔湾房产 #楼市资讯 #纽约房产 #加州房产 #洛杉矶房产 #美国房产投资 #新手买房