分享东京下北泽社区商业案例BONUS TRACK

⭕️ 背景

📍BONUS TRACK位于下北泽和世田谷大田之间的轨交区域（小田急线）。2003年，随着地铁线下埋改造，原来的地面空间迎来了街区更新。开发商小田急电铁在与地方居民的博弈及沟通后，选择了一条不同寻常的道路，放弃了常规商业开发模式，转而采取了“支援型开发”策略：即建设符合当地需求的设施，支持当地居民、商户开展事业、举办活动。

⭕️ 一些摘录

BONUS TRACK是下北泽13个地块改造项目中的一环，定位为“支援个人商户的长屋”。运营方希望招募那些“做自己喜欢的事但负担不起高昂租金的人”。

• 初期通过采访意向商家，确定可承受的成本，继而反推建设预算。
• 建设上做减法，把利益让给商户，最终“商户租金为周边平均水平的一半”。
• 除了独特的商店和食品店，BONUS TRACK还提供了许多机会与设施——如共享办公空间、共用厨房和开放区域，为居民提供了一个可以为新空间文化贡献的地方。

⭕️ 现场感受

如果不是特别留意，你可能会不知不觉地进入BONUS TRACK，整个街区空间与周边住宅融合得十分自然。这里没有所谓的营业员，也没有醒目的店招，设计上避免了华丽浮夸。

每家店内都流露出浓厚的“作者性”。比如，有一家以“日记”为主题的书店兼咖啡店，这个不足10平的小店里满满当当陈列着各种日记，让人倍感温馨，显然店主是一位日记爱好者。

还有一家名为“发酵”的店，出售各种农副产品，二楼则设有书店，书店隔壁是一个共享办公空间。再往前则是一个免费开放的艺术展。如此丰富的业态在这个不大的区域内汇聚，似乎这里不仅仅是商业，更是聚集了一群“好好生活的人”。

⭕️ 最后

这样的开发模式虽然收益并不高，也注定难以推广，但相比于身边处处“景观化”的虚假型商业，BONUS TRACK提供了一种近乎奢侈的真实性，反映出对社区深切关怀与支持的理念。

📖 引用书目《家的进化论》 #社区商业 #社区营造 #街区营造 #街区更新 #商业运营 #在地商业 #街区商业 #下北泽 #日本社区营造 #街区运营