我的第二套投资房：全新装修的双拼住宅

今天让我跟大家聊聊我今年入手的第二套投资房。这是一套两层的 三房两卫 的双拼住宅，年初时以 26万 的价格买入，地税三千出头。

无缝衔接的租约

当时，我把一个公寓（condo）卖给了一位来自纽约的投资客，卖房所得资金做了 1031 exchange。公寓的新买家希望立即将月租提高至300，因此原租客在我们成交后，便以友情价月租金 1800 迅速搬进了这套房子，真是无缝衔接哈哈 😄！

全新装修与自我增值

这套房子本身经过全新装修，在我们入手后，也进行了少量投资。例如，在厨房加装了一个中央岛，全屋安装了中央空调，并在后院的两个车位上加了一段围墙，以提升私密性。

买房经验分享

通过这次经历，我总结出一些购买二手投资房的经验：整体的 condition 不要太好也不要太差。我们看过不少staged 特别漂亮的房子，进门时总是发出“喔哦”的赞叹，但这样的房子买家多，竞争激烈；而那些状况太差、需要大量修缮的房子，毕竟我们并非全职搞投资，修缮方面的事情耗时耗力且不划算。

此外，确保有本地的handyman 资源也是至关重要的——小活可以交给他们来做。例如，更换地板或刷漆这些花不了几千块，但会大幅改善房子的整体形象，从而吸引到更好的租客。

总结与展望

以后我会有时间再和大家分享我的其他房产故事，敬请期待！

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