美国房市当前不可持续的现状

在美国，房市的现状让年轻人苦不堪言。🏠 由于房价与收入的差距不断扩大，很多年轻人对于购房的梦想几乎无望。在此背景下，作为一位在华尔街备受瞩目的对冲基金负责人，我向大家分享我对未来房市的见解。

房价将暴跌 成为常态

凭借着麻省理工学院的双经济学学位，我预见到美国房市即将经历一场巨大的变动。房价会经历暴跌，随后再逐渐达到一个均衡点并保持稳定。这是一种过去十年中未曾见过的现象。

美联储的加息周期影响深远

美国联邦储备系统经历了前所未有的加息周期。在短短一年半的时间内，利率从接近0%的状态提升至5.5%。💡如此迅猛的调整，将利率压制到了自2008年金融危机以来的最高水平，令市场对未来充满不安。

高利率对房市的影响

高利率给房地产市场带来了负面冲击，因该市场对利率极为敏感。在最近的加息周期中，30年期抵押贷款利率从2.65%激增至2023年的约8%。这使得购房的成本变得高不可攀，许多购房者的负担能力降至35年来的最低水平。📉

购房者的无奈与逾期率上升

随着抵押贷款需求的急剧下降，高借贷成本使得购房者的购房信心受挫。同时，高通胀为消费者带来了巨大的压力，导致违约现象迅速上升。例如，多户住宅的逾期率达到了近十年来的最高水平。

历史低点的购房条件

即使在当前环境下，很多人依然不愿意购房。购房标准的崩溃让市场难以复苏，类似这种低点的情况仅有两个历史时刻：1974年和1981年。🔍

展望未来：潜在的经济衰退

如果明年发生经济衰退，将对消费者和房地产行业带来更大的压力。虽然目前市场尚保持看涨结构，但转变已经迫在眉睫，随时可能来临。⚠️

总结

总的来说，当前美国的房市正化为一个复杂的棋局，面临着高利率、购房负担能力下降以及潜在的经济衰退等多重挑战。作为投资者，我们需保持警惕，密切关注市场动向，切实规划未来的投资策略。